Продажа квартиры по ипотеке без первоначального взноса - возможные риски и вопросы

Question

Я продаю квартиру. Покупатель готов платить и берет ипотеку в сбербанке. Но у него нет первоначального взноса.
Реэлтер предложил: 1 я даю расписку якобы получила задаток (первоначальный взнос)
2 Покупатель дает расписку что якобы я вернула задаток
3 квартира оценивается больше на сумму задатка что то это меня пугает и возникает вопрос через некоторое время покупатель может захотеть отказаться от квартиры и не придется ли мне тогда вернуть ему деньги которые я получу+мифический задаток?

Максимов Максим Владимирович · Accepted Answer

Такая вероятность конечно есть, тем не менее у Вас же будет расписка, что задаток был возвращен; перестрахуйте себя и оформите все договора у нотариуса, поскольку он проверяет дееспособность сторон в момент подписания договора; 
"Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2018)
""Статья 43. Проверка дееспособности граждан, правоспособности юридических лиц, а также полномочий на совершение нотариального действия
 (в ред. Федерального закона от 21.12.2013 N 379-ФЗ)
 (см. текст в предыдущей "редакции")
 
""При удостоверении сделок осуществляется проверка дееспособности граждан и правоспособности юридических лиц, обратившихся за совершением нотариального действия.
В случае, если за совершением нотариального действия обратился представитель лица, обратившегося за совершением нотариального действия, проверяются его полномочия.
В случае, если согласие на совершение сделки не полностью дееспособным лицом дает его родитель, усыновитель или попечитель, проверяются их полномочия.

Продажа квартиры по ипотеке без первоначального взноса - возможные риски и вопросы

Похожие вопросы

Сомнительные условия предварительного договора при покупке квартиры с использованием ипотеки в Сбербанке

Сроки платежа и перечисления денежных средств в процессе ипотечной сделки - что нужно знать продавцу и покупателю?

Проблемы с возвратом первоначального взноса по ипотеке - как вернуть деньги при отказе банка?

Оценка стоимости квартиры при получении ипотеки в Сбербанке

Как обезопасить себя при покупке квартиры через ипотеку - защита от возврата задатка в случае отказа банка

Развод и ипотека - что происходит с деньгами первоначального взноса, даренными родителями?

Заключение сделки с недвижимостью при использовании ипотеки без первоначального взноса

Как защитить себя при продаже квартиры в ипотеку - возможные риски и меры предосторожности

Как решить ситуацию, когда покупатели просят написать расписку о полученном первоначальном взносе для ипотеки

Как защитить себя при продаже квартиры в ипотеку без первоначального взноса и с родственниками в другом городе?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59