Продажа квартиры с использованием маткапитала и выделение долей несовершеннолетним при покупке нового жилья с заемными средствами - вопросы и ответы.

Question

Меня зовут Евгения, я собираюсь продать квартиру, которая была приобретена с использованием средств маткапитала, на средства от продажи, хочу приобрести новую квартиру большей площади с участием заемных средств (ипотека), вопрос в том, что в новом жилье банк не даст согласие на выделение долей несовершеннолетним в залоговой квартире, насколько мне понятно из закона, купля продажа должна быть единовременной, мы улучшаем жилищные условия, одобрят ли органы опеки такую сделку? Или могу ли я выделить детям доли в квартире моей мамы их бабушки?

Егорова Екатерина Александровна · Accepted Answer

Здравствуйте, все зависит от органов опеки (ст.37 ГК РФ). По практике на подобные сделки возможно получить согласие, но необходимо будет дать обязательство, что при погашении ипотеки вы выделите им доли. Кроме того, банк Санкт Петербурга даёт согласие на выделение долей несовершеннолетним сразу, поэтому администрация иногда предлагает и такой вариант. Сходите на личный прием и обсудите конкретно вашу ситуацию. Там сможете развеять все сомнения, и найти ответы на все вопросы. Что касается доли в квартире бабушки, то как раз могут не дать, если предоставление долей будет оформлено дарением, поскольку это безвозмездная сделка. Удачи вам и всего наилучшего.

Калашников Владимир Валентинович · Answer

Могут и не одобрить. Потому что используется ипотека. На основании ст. 37 ГК РФ могут не одобрить, посчитав, что ухудшается положение детей. Доли в квартире бабушки не выделить.

Садыков Ильдар Фанисович · Answer

Могут не одобрить при отсутствии нотариального обязательства о выделении долей. Если оно будет либо выделите доли в другом жилом помещении, то согласно ст.37 ГК РФ согласие органов опеки и попечительства будет получено.

Калмантаева Анна Николаевна · Answer

Здравствуйте, Евгения!

Поскольку по действующему законодательству, статье 2 пункта 36 ГК РФ, без особого разрешения органов попечительства и опеки продать купленную на семейный сертификат квартиру нельзя.

Таким образом для осуществления сделки купли-продажи Вам для начала необходимо обратиться в органы опеки и попечительства и получить разрешение.

В маминой или бабушкиной квартире доли детям выделить можно, либо разместить на их банковских счетах сумму с продажи квартиры (за которую будете продавать)

Стрикун Галина Владимировна · Answer

При предоставлении долей детям в квартире бабушки до сделки с продажей долей детей органы опеки дадут такое согласие ст 37 ГК РФ.Удачи.

Продажа квартиры с использованием маткапитала и выделение долей несовершеннолетним при покупке нового жилья с заемными средствами - вопросы и ответы.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Вопросы о выделении долей в строящемся доме

Можно сформулировать заголовок следующим образом - Возможно ли продать квартиру без выделения долей детям и купить новую в срок?

Как продать квартиру с долями несовершеннолетних детей и получить ипотеку на покупку жилья большей площади?

Вопрос о продаже детских долей и возможности их положить на счета в банке с материальным обязательством перед органами опеки

Продажа квартиры и использование материнского капитала для погашения ипотеки

Продажа квартиры в общей собственности

Получение согласия органов опеки на выделение доли в квартире без заморозки средств - как достичь необходимого решения

Планирую взять вторую ипотеку - как правильно выделять доли на детей?

Продажа квартиры, приобретенной в ипотеку с использованием средств материнского капитала, без опеки

Получение согласия органов опеки на продажу квартиры с учетом наличия долей детей и залога

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59