Что делать, если продавец не погасил долг по капитальному ремонту после покупки квартиры?

Вопрос №14718772 из г. Иркутск
опубликован 18.10.2018, 06:07

Такая проблема: купил квартиру с долгом по кап. ремонту, продавец обязан был погасить этот долг в течении месяца после продажи, что было прописано в нотариальном дкп. Но срок истек, а продавец так и не оплачивает долг. Что делать в такой ситуации?

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Киселева Виктория Вячеславовна

Юрист Энгельс

4.7 323 отзывa

В данной ситуации два выхода первый заплатить Вам за капитальный ремонт в виду того, что согласно законодатедьству долг по капитальному ремонту числится за квартирой, а не за собственником и в случае длительной тяжбы с прежним собственниом эту залолженность взышут с Вас. После оплаты Вы в праве обратиться за взыскание указанной сумму с прежнего собственника квартиры. И второй вариант в судебном порядке выйти за понижением исполнения договора.

18.10.2018, 06:14

Спасибо, теперь все ясно.

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 23 годa
Первый ответ получен через 2 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 307. Понятие обязательства

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Статья 158. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме

Парфенов Валерий Николаевич

Юрист из города Новокузнецк, стаж 30 лет

4.8 80127 отзывов

Если такое обязательство ст 307 ГК РФ было указано в ДКП, то только в судебном порядке вы можете прежнего владельца понудить заплатить долг.

18.10.2018, 06:09

Спросить юриста

Владимир

Автор вопроса

0 отзывов

Продавец ни разу не оплачивал кап. ремонт с момента его введения. Утверждает, что этот "побор" не законен. Но до получения денег за квартиру, обещал все таки долг погасить. В ДКП заверенном нотариусом был прописан срок погашения, сейчас срок истек, но продавец продолжает отказываться от оплаты, утверждая что это незаконный побор.

18.10.2018, 06:18

Спросить юриста

Родыгина Татьяна Геннадьевна

Юрист из города Ижевск, стаж 17 лет

4.8 4278 отзывов

Здравствуйте, Владимир.

Если прежний собственник не оплатит долг за кап. ремонт, он будет взыскан с Вас в судебном порядке на основании статьи 158 Жилищного кодекса РФ:

3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

После погашения Вами задолженности Вы сможете взыскать эту сумму с прежнего собственника на основании пункта договора купли-продажи.

18.10.2018, 06:58

Спросить юриста