Оспаривание возврата арендной платы при досрочном расторжении договора аренды

Question

Я собственник квартиры. Я сдал в аренду квартиру арендатору на один год и получил сразу всю сумму оплаты аренды за один год. Попользовавшись какое-то время моей квартирой (примерно пару месяцев) арендатор решил расторгнуть со мной договор в одностороннем порядке и потребовать деньги (остаток аренды за неиспользованное время) обратно. Я со своей стороны предлагаю пользоваться моей квартирой дальше согласно договору, и вообще не хотел бы возвращать деньги, так как я их вообще брал не в долг и не рассчитывал на то, что мне вдруг придётся их возвращать. Но арендатор настаивает на возврате денег. К сожалению, в договоре аренды не прописаны какие-то условия или обязанности сторон, при расторжение договора в одностороннем порядке. Даже слова договор нет. Просто расписку написали без заголовка, что я такой-то взял у такого-то в аренду такую-то квартиру сроком на один год и заплатил такую-то сумму сразу за год из расчёта такой-то суммы в месяц, и я такой-то получил всю сумму аренды квартиры за один год полностью. Вот собственно и весь договор, если это можно назвать договором аренды вообще. Обязан ли я вернуть деньги в данном случае?

Кияшко Константин Владимирович · Accepted Answer

В случае вступления в арендные отношения, данный документ (договор аренды) имеет двусторонний и обязывающий характер, поскольку каждая из сторон обязуется в определенных моментах выполнять прописанные нюансы. Кроме того, стороны считаются должниками один перед другим в том, что должны сделать все для пользы каждого, и одновременно имеют право требовать выполнения обязательств. В Вашем случае, в расписке не оговорены никакие обязательства и поэтому вы не можете как арендодатель требовать с арендатора какой-либо компенсации в случае досрочного расторжения договора. Придётся вернуть деньги!

Евграфова Елена Алексеевна · Answer

Здравствуйте. Такую расписку можно признать договором, если в ней указаны все существенные обстоятельства.
Не видя самой расписки, с Ваших сов сложно что либо утверждать.
Но стоило бы ознакомиться со ст. 32 Закона О защите прав потребителей". Вполне возможно, что она к вам применима.
Всего Вам самого доброго и удачного разрешения проблем.

Руслан · Answer

Константин Владимирович, так я и не требую ничего. Это с меня требует. Или я не понял чего-то? Вы ничего не перепутали? Да, я арендодатель, но я ничего не требую, ничего не расторгаю, и добросовестно выполняю договор. А вот арендатор не хочет выполнять договор и требует возврат денег. Пусть арендатор дальше арендует квартиру, я его оттуда не выгоняю же, и претензий к квартире у него нет. В чём проблема? На каком основание я должен возвращать ему теперь деньги? Объясните пожалуйста. Он же мне их не долг давал.

Оспаривание возврата арендной платы при досрочном расторжении договора аренды

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Закон о защите прав потребителей. № 2300-1 (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026)

Похожие вопросы

ОДНАКО Арендодатель считает, что в данном случае применим лишь п.3 ст.450 ГК РФ.

Как арендатору расторгнуть договор при отсутствии явного упоминания об этом в документе?

Обеспечительный взнос при расторжении договора аренды нежилого помещения

Арендатор требует возврат залога после досрочного расторжения договора - что делать?

По договору аренды переданы в аренду несколько неж.

Обязан ли арендодатель вернуть предоплату при досрочном расторжении договора по инициативе арендатора?

Причина досрочного расторжения договора аренды по инициативе арендатора по соглашению сторон - нехватка денег для оплаты аренды.

Возврат денег при расторжении договора аренды с полной предоплатой - условия и регламентация

Расторжение Договора Аренды (долгосрочного) с Торговым Центром.

Спор о расторжении договора аренды квартиры из-за тараканов - анализ прав и дальнейшие действия арендодателя

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59