Продажа квартиры в ипотеку - где получить ДДУ и какой налог заплатить

Question

Брал квартиру в ипотеку сроком на 15 лет, плачу уже 1.5 года ежемесячный платеж 20.5 р. квартира стоимостью 2450 000 р, брал 1800 000 руб.

Возник вопрос о продаже квартиры, разводимся с женой, квартира в обременение

Хотел поинтресоваться на руках ДДУ а документов о праве собственности нет? где и как его получить? И какой налог платить государству при продаже, квартира 63,5 м 2? или там как то по кадастровому паспорту? А документы спрашивать не у застройщика а у управляющей компании которой застройщик передал объект?

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Как же Вы купили то тогда, если нет документов о праве собственности.
Первое, что сделать получить выписку из ЕГРН на эту квартиру. Если права не зарегистрированы, то нужен Акт приема-передачи квартиры от застройщика и затем регистрация права..
ХОтя, как же тогда банк бы ипотеку оформил..
Значит все у Вас в порядке...
1.найти покупателя.
2.взять в банке справку о полном досрочном погашении сумма?
3.Заключить договор купли, прописать порядок оплаты, новый собственник платит за Вас остаток, после снятия обременения сдаете договор в Росреестр через МФЦ.
Платить налог с разницы между затратами и продажной стоимостью.
Для продажи согласие супруги нотариальное нужно.

Черенков Александр Андреевич · Answer

Здравствуйте. Из вопроса я понял, что у Вас «ипотечное кредитование», т.е. залогодержателем квартиры является банк. Ваши правоустанавливающие документы на квартиру: Договор долевого участия в строительстве и Акт приема передачи квартиры, на основании которого регистрировалось право собственности. Поскольку квартира в залоге (ипотека), то для того чтобы ее продать, необходимо досрочно погасить кредит, либо переоформить ипотеку на другого человека. Все эти вопросы решаются с согласия банка. В первую очередь необходимо запросить выписку из Единого реестра прав на недвижимость.

Кирилл · Answer

Квартира эта обременена, риэлтор сказал что нашёл клиента с наличкой готовый внести все сумму пересчитать остаток наш, риэлтор предложил клиенту посмотреть квартиру и выйти на задаток? Предложил занизить кадастровую стоимость чтобы не платить налог,, есть какие подводные камни или вопросы которые стоить задать при встречи? За услуги она берет 66 000 рублей.

Продажа квартиры в ипотеку - где получить ДДУ и какой налог заплатить

Похожие вопросы

Налог на прибыль при продаже квартиры - как избежать его при наличии другой доли в недвижимости?

Возможный обман застройщика - какие налоги и дополнительные платежи связаны с покупкой квартиры в ипотеку от застройщика?

Обмен квартиры в собственности с застройщиком до истечения 5 лет - придется ли платить налог?

Как проверить наличие залога на квартиру при покупке у застройщика и рассмотреть вопрос об изменении указанной

Покупка квартиры - без основного договора и собственности - что нужно знать о правах и обязанностях

Кому перейдет право на ежемесячные платежи за квартиру после банкротства застройщика?

Как вернуть непригодную для проживания квартиру застройщику, если о недостатках было умолчано при продаже?

Риски покупки квартиры в новостройке с обременением ипотекой - выплата долга за землю и возможные проблемы с получением ипотеки

Обязан ли покупатель платить за вывоз строительного мусора при покупке квартиры от застройщика?

Как убедиться в снятии обременения с квартиры, приобретаемой по ДДУ у застройщика?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59