Продажа квартиры с ипотекой - внесен залог, покупатели требуют изменения, оплату Кап. Ремонта и выписку. Вопросы оправданы?

Продаем квартиру, которая в собственности 4 года, но квартира с обременением Сбербанк (ипотека). Подписали предварительны договор КП (внесли залог).

Через два дня закрыли ипотеку, денежными средствами покупателя, ждём закладную. (11.10 сказали ждать до месяца), потом подача документов в мфц и полный расчет.

Покупатели сказали, что им нужно срочно переехать в квартиру, поэтому на первоначальном этапе (прописали в предварительном договоре КП) согласились освободить квартиру к 25.10. (так и сделали). Подписали акт приема передачи (написанный вручную риелтором). Но услышала от покупателей, что при заезде они хотят сделать изменения в квартире, а именно ламинат поменять на плитку и тд.

1)Вопрос могут ли они вносить изменения в квартире, если оплатили только 30 %? (в квартире сделан очень хороший ремонт и осталась бытовая техника) (продаём вместе с быт. техникой и встроенной мебелью)

2)А так же просят не оплачивать Кап. Ремонт, а просто передать эту сумму им, влечет ли это к каким-то отрицательным последствиям для продавца?

3)обязана ли я выписаться из квартиры, до заключения основного договора?

4) И в какой момент обязаны оплатить остаток средств, после подписания основного договора и подачей в мфц, или до подписания?