Вопросы об оплате и правах собственности при купле-продаже квартиры через Сбербанк-ипотеку

При ипотеке под договор купли-продажи оформляется кредитный договор и открывается аккредитив. После регистрации договора продавец получает деньги с аккредитива. Залог вас как продавца не касается, так как вы уже не являетесь собственником. Каких либо проблем здесь нет.

Светлана, Добрый вечер! Обясню проще, человеческим языком. Забудьте про свой предварительный договор - это уже к ипотеке не имеет отношения.

Банк, предоставляющий ипотечный кредит, сам оформляет договор и купли-продажи и кредита и сам направляет их в Росреестр на государственную регистрацию перехода права собственности и регистрацию залога. Проще говоря, деньги будут лежать в банке до того, как банк не получит извещение о регистрации сделки от Росреестра. Потом Вам позвонят (если не позвонят в течение 5-ти рабочих дней, сами позвоните в банк), и предложат подъехать для получения денежных средств.

А если по-поводу предварительного договора какие-то разногласия есть. Так это не Ваша проблема - сначала покупали живыми деньгами и внесли залог, а потом появилась ипотека. Скажу Вам так. Гражданским Кодексом, положениями о предварительном договоре купли-продажи недвижимости, стоимость оговаривается, а вот положение о предоплате не предусмотренно.

Удачи!