Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Задержка передачи объекта по договору долевого участия - вопросы о сроках и обязательствах застройщика

Вопрос №14759534 из г. Москва
опубликован 28.10.2018, 15:22

Нами был заключен договор долевого участия, крайний срок передачи объекта по которому - 31 декабря 2017 года. Застройщик дважды переносил сроки передачи объекта: 1. на апрель 2018 2. начало периода передачи: 15.08.2018; окончание периода передачи - не позднее 30.09.2018. В последнем письме об изменении сроков так же было указано, что получение РВЭ - 30.07.2018, а по факту РВЭ было получено 18.09.2018. К настоящему моменту уведомления о готовности передать объект мной не было получено (при общении с другими дольщиками ясно, что его никто не получил). Есть вопросы: 1. До какого числа застройщик обязан выслать уведомление? Чтобы этот срок был крайним, после которого можно требовать выдачу ключей и идти в прокуратуру/суд в случае отказа. Есть высокая вероятность, что уведомлений не будет вовсе. 2. Если уведомления не будет, то что делать и после какого числа? Уже прошел практически месяц с крайней даты из письма об изменении сроков передачи объекта. А с фактического получения РВЭ - более месяца. 3. Имеет ли право застройщик требовать от нас подписание Акта приема-передачи текущим числом с передачей всех оригиналов на подпись руководству с обещанием вернуть через 7-14 дней? Если нет, то как быть, куда подавать заявление? (застройщик не хочет принимать заявление-претензию в офисе). Спасибо.

Читать ответы (7)

Лучший ответ

Рекомендуется

Степанов Андрей Борисович

Адвокат Москва, стаж 20 лет

4.8 14860 отзывов

Андрей, здравствуйте.

Если Вы не подписывали дополнительные соглашения об изменении срока сдачи квартиры - Вы можете взыскать с застройщика неустойку за весь период просрочки начиная с 31.12. 2017 по дату подписания акта приема-передачи. Это будет приличная сумма, с учетом штрафа по закону о защите прав потребителей и компенсацией морального вреда. Именно подача такого иска значительно ускорит процесс передачи квартиры и ключей. Расчет размера неустойки могу сделать бесплатно.

Что касается вопросов.

1. В отсутствие подписанного с Вашей стороны доп. соглашения - крайний срок 31.12.2017. Письма не имеют значения и срок не изменяют.

2. Сначала направлять претензию, затем обращаться в суд.

3. Претензию направляйте почтой, заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения. Акт подписывайте после его подписания застройщиком.

28.10.2018, 19:59

Задать вопрос юристу

5 юристов дали 6 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 18 лет
Первый ответ получен через 4 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2025)

Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства

Гогатишвили Руслан Джамбулиевич

Юрист из города Москва

4.6 104 отзывa

Добрый день.

Прокуратура в вашей ситуации не поможет. Срок передачи объекта установлен Договором и любое изменение срока влечет наложение ответственности. Идите в суд и ДЕЛО ВЫИГРАЕТЕ! 100% Акт приема передачи не подписывайте! Если хотите обратитесь к юристу. Вам взыщут и проценты и имущество вам передадут и расходы на юриста вернут!

С уважением, Юрист по спорам ДДУ Гогатишвили Р.Д.

28.10.2018, 15:26

Спросить юриста

ООО "Афонин, Божор и партнеры"

Юридическая фирма из города Москва, стаж 5 лет

4.9 175 отзывов

Андрей, добрый день!

Подавайте в суд иск о взыскании неустойки, через 2-3 месяца когда его будут рассматривать либо ключи уже передадут и вы пересчитаете неустойку на дату их передачи либо дополните исковые требования.

28.10.2018, 15:47

Спросить юриста

Панфилов Анатолий Федорович

Адвокат из города Москва, стаж 24 годa

4.7 65369 отзывов

1.2. Срок передачи объекта по которому - 31 декабря 2017 года.

С этой даты и пошла просрочка. И Вы вправе требовать с этой даты неустойку, жаловаться...

Ключи требовать не реально, так как дом же не сдан в эксплуатацию...

Направить претензию почтой, где указать, что в связи с просрочкой прошу оплатить неустойку, мор вред и передать квартиру по Акту.

3. Имеет право уведомить о том, что надо принять по Акту.

В Акте и должна быть текущая дата, а не какая то иная...

Конечно, должно быть так: Вы пришли, взяли ключи осмотрели квартиру. Есть недостатки указали их в отдельном Акте о недоделках.

Если все в порядке, они подписывают, печать ставят, Вы подписываете забираете свой экз.

28.10.2018, 18:55

Ответ неполный.

Спросить юриста

Соколов Дмитрий Геннадиевич PRO

Юрист из города Москва, стаж 20 лет

4.7 44331 отзыв

Андрей, претензию Вы можете выслать ценным письмом с описью вложения.

Далее Вы можете обратиться в суд с иском о признании права собственности, передаче ключей и взыскания неустойки.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. (ч. 2 ст. 6 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2015)

Для взыскания неустойки Вам надо обращаться с иском в суд. В суде, кроме неустойки, можно взыскать моральный вред, штраф за отказ от добровольного удовлетворения требований потребителя.

28.10.2018, 22:50

Спросить юриста