Может ли должник зарегистрировать право собственности на земельный участок, на котором находится арестованный дом?

Вопрос №14767020 из г. Иркутск
опубликован 30.10.2018, 12:17

С уважением к юридическому сообществу, прошу разъяснить мне такой вопрос, а то мнения нескольких специалистов в области права расходятся: У должника есть дом в собственности, на который наложен арест судебными приставами в рамках исполнительного производства. Дом расположен на участке земли, которая не в его собственности, но он начал оформлять её на себя. Может ли он зарегистрировать право собственности на этот участок без снятия ареста на дом, который находится на этом участке, то есть, без отзыва исполнительного документа? (Дом арестован, а земля вокруг него 15 соток - нет)

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Попов Евгений Игоревич

Юрист Екатеринбург, стаж 12 лет

5.0 7 отзывов

Добрый день! Настоящее Российское законодательство предусматривает раздельный правовой режим для земельных участков и для находящихся на них объектов, в том числе домов. В таком случае земля и здания на ней рассматриваются как отдельные вещи, соответственно и рпава на них могут регистрироваться по отдельности! Таким образом, у Вас нет никаких препятствий зарегистрировать право собственности на земельный участок, даже если на расположенном на нем доме наложен арест!

При этом, нужно знать, что в последующем, исключаются практически любые способы отчуждения здания или сооружения без отчуждения земельного участка под ними, если собственником земельного участка и объекта недвижимости является одно лицо. В подп. 5 п. 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ провозглашен принцип единого правового режима земельного участка и объекта недвижимости на нем, согласно которому раздельное отчуждение земельных участков и зданий, строений, сооружений, находящихся на них и принадлежащих одному лицу, не допускается, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

30.10.2018, 13:21

Самый лучший ответ

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 25 лет
Первый ответ получен через 7 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Статья 1. Основные принципы земельного законодательства

Боголюбов Александр Алексеевич

Юрист из города Самара, стаж 39 лет

4.8 15398 отзывов

После принятия решения об аресте земельного участка, собственник уже не может свободно распоряжаться им, не может его оформить, подарить, завещать, продать и т.д.. Поэтому никакая сделка и оформление зем. участка находящегося под арестом будет невозможна и никто это не зарегистрирует.

30.10.2018, 12:25

Спасибо, буду знать.

Спросить юриста