Может ли должник зарегистрировать право собственности на земельный участок, на котором находится арестованный дом?

Question

С уважением к юридическому сообществу, прошу разъяснить мне такой вопрос, а то мнения нескольких специалистов в области права расходятся: У должника есть дом в собственности, на который наложен арест судебными приставами в рамках исполнительного производства. Дом расположен на участке земли, которая не в его собственности, но он начал оформлять её на себя. Может ли он зарегистрировать право собственности на этот участок без снятия ареста на дом, который находится на этом участке, то есть, без отзыва исполнительного документа? (Дом арестован, а земля вокруг него 15 соток - нет)

Попов Евгений Игоревич · Accepted Answer

Добрый день! Настоящее Российское законодательство предусматривает раздельный правовой режим для земельных участков и для находящихся на них объектов, в том числе домов. В таком случае земля и здания на ней рассматриваются как отдельные вещи, соответственно и рпава на них могут регистрироваться по отдельности! Таким образом, у Вас нет никаких препятствий зарегистрировать право собственности на земельный участок, даже если на расположенном на нем доме наложен арест! При этом, нужно знать, что в последующем, исключаются практически любые способы отчуждения здания или сооружения без отчуждения земельного участка под ними, если собственником земельного участка и объекта недвижимости является одно лицо. В подп. 5 п. 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ провозглашен принцип единого правового режима земельного участка и объекта недвижимости на нем, согласно которому раздельное отчуждение земельных участков и зданий, строений, сооружений, находящихся на них и принадлежащих одному лицу, не допускается, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Боголюбов Александр Алексеевич · Answer

После принятия решения об аресте земельного участка, собственник уже не может свободно распоряжаться им, не может его оформить, подарить, завещать, продать и т.д.. Поэтому никакая сделка и оформление зем. участка находящегося под арестом будет невозможна и никто это не зарегистрирует.

Может ли должник зарегистрировать право собственности на земельный участок, на котором находится арестованный дом?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Похожие вопросы

Как разрешить проблему с регистрацией права на землю в рекреационной зоне для продажи недвижимости и выплаты долга взыскателю

Должник хочет признать право собственности на часть неоформленного дома, находящегося на арестованной земле

Могут ли отказать в регистрации права собственности на земельный участок, если статус объекта аннулирован?

Вероятность снятия ареста на имущество должника - анализ требований третьей заинтересованной стороны и собственника

Как долго ждать решения по заявлению на снятие ареста недвижимого имущества после завершения судебного процесса?

Как восстановить право собственности на земельный участок в Московской области?

Вопросы снятия арестов на участке - компетенция судей и порядок действий

Как снять арест с земельного участка после прекращения исполнительного производства?

Как судебные приставы могут принудить должника зарегистрировать право собственности на аннулированную землю - жизненное решение.

Возможна ли присоединение земельного участка сельхозназначения к зарегистрированной собственности при помощи дачной амнистии?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59