Как защитить свои интересы при покупке квартир в новостройке?

Question

Мы купили две квартиры в новостройке. Дом сдан, и застройщик требует компенсацию за доп метры по одной из квартир. При это в договоре прописано, что для претензии по доп метрам застройщик должен предоставить обмеры БТИ. обмеров БТИ нет, на руках у него только обмеры от частного кадастрового инженера (в планах которого я нашла ошибки по расчетам площади). далее мы покупали строящиеся квартиры с газом, плитой и бойлером, в итоге получили электричество и горячую воду от котельной (проблема в том, что в этом регионе все лето нет горячей воды, и бойлер был большим преимуществом). застройщик в подвале поставил нечто подобное общему бойлеру, но его мощности не хватит, чтобы обеспечить реально горячей водой весь большой дом. сейчас мы на стадии подписания акта. Застройщик требует, чтобы была подписана его форма, где указана фраза про новую площадь по одной из квартир, с которой мы не согласны, а также то, что между нами произведены все взаиморасчеты. Не повлияет ли это на то, что в дальнейшем я хотела бы предъявить претензии по неустойке. Могу ли я прямо на актах написать, что с пунктом таким-то не согласна, и примут ли их в таком виде в росреестре. Необходима ли формулировка с новой площадью (по данным кадастрового инженера от застройщика) для росреестра (на кадастровый учет дом еще не поставлен, скорее всего это будет сделано в ноябре). могу ли я, в случае, если по квартире с доп метрами вопрос не будет улажен (все еще будут настаивать, чтобы были оплачены доп метры) - пойти в этим вопросом в суд. и могу ли я требовать бойлер и плиту (или их компенсацию). и еще один вопрос - если мне дадут подписать Акт по квартире с доп метрами, то потребуют подписать соглашение между мной и застройщиком, где говорится, что они прощают мне доп метры (которых скорее всего нет), то правомерно ли это?

Окулова Ирина Владимировна · Accepted Answer

Добрый день. Вы вправе предъявить претензию Застройщику о защите прав потребителя согласно Закона о защите прав потребителя и Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", исходя из той информации, которую предоставили. А вообще нужно смотреть условия договора и документы. То что вы напишите в акте не согласие ни как повлиять не может. Далее нужно в суд обратиться с иском в порядке ст.ст.131-132 ГПК РФ.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Руководствоваться нужно условиями договора (ст. 421 ГК РФ).

Садыков Ильдар Фанисович · Answer

Согласно статье 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Вам должны передать по акту объект долевого строительства в соответствии с договором. Из вопроса следует, что пытаются во-первых, передать не то (не выполнены условия в части требований к объекту) и еще получить деньги за доп. метры, измеренные способом, не предусмотренные договором. В такой ситуации акт подписывать не нужно, иначе будет проблематично получить требуемое. А предъявить претензию застройщику, чтобы устранил все замечания и передал объект согласно договору долевого участия. В случае отказа подать исковое заявление в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ. Если будет доп. соглашение, то стороны могут определить новые условия, в которых простить друг другу определенные недостатки и не требовать доп. метры. Если Вы согласны пойти на уступки, а доп. метры действительно есть, то доп. соглашение устранит эти проблемы и акт будет подписан в соответствии с этим доп. соглашением. Суммарно: при отсутствии доп. соглашения, замеров БТИ согласно договору, неразрешенных претензиях, имеет смысл обращаться в суд. Акт приема-передачи не подписывать.

Ахмедов Талех Фазахир оглы · Answer

Здравствуйте.

Все в вашем случае зависит от условий договора долевого участия (ст 421 ГК РФ). Вы в праве требовать передать Вам квартиру именно с теми описаниями, которые указаны в договоре.

Голубь Екатерина Сергеевна · Answer

Добрый день!

Необходимо сначала урегулировать все спорные вопросы с застройщиком, прежде чем что-то подписывать.
Если написано БТИ-значит должен быть документ БТИ. 
В свою очередь Вы имеете право требовать те технические характеристики по воде и т.п, которые указаны в договоре. Либо урегулировать этот вопрос взаимозачетом требований. Для этого необходимо выставить претензию застройщику письменно и действовать на основании ответа.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ, Общие положения о договоре.

Деревянко Станислав Юрьевич · Answer

Прежде всего нужно руководствоваться Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ,условиями договора долевого участия (ст 421 ГК РФ). При отсутствии дополнительного соглашения, а также замеров имеет смысл обратиться в суд. Отказаться от подписи акта приема-передачи.

Как защитить свои интересы при покупке квартир в новостройке?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Застройщик требует доплату за предполагаемое превышение площади квартиры

Как обеспечить соответствие площади квартиры в договоре участия в долевом строительстве и акте приема-передачи?

В Договоре долевого строительства фигурирует только «общая площадь квартиры» и нет ни слова о балконах.

Квартиру залило из-за ошибки соседей, возникла проблема с ремонтом на нижних этажах. Как защититься от неправильных обвинений?

Отсутствие горячей воды в многоквартирном доме вызывает гнев жителей - время перемен в 21 веке или возвращение к прошлому?

Проблемы с горячей водой и затоплением в съемной квартире - что делать в такой ситуации?

Спор о перерасчете площади квартиры - доверять застройщику или подавать в суд?

Оплата за увеличение площади при покупке квартиры в новостройке - кто должен оплатить?

Застройщик требует доплату за увеличение площади купленной квартиры - что делать в данной ситуации?

Отсутствие бойлера в новом многоквартирном доме - кто должен оплачивать его установку?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59