Как оформить собственность на земельный участок и дом для продажи?

Question

В 1992 году мой отец получил земельный участок 6 соток в садоводческом товариществе. На нем мы построили летний дом. Участок был оформлен в собственность, есть кадастровый номер. Потом в 2002 г. вызвали представителей БТИ, которые выполнили работу и выдали документы по дому. В 2002 г. мы с отцом заключили договор купли продажи на землю и дом, заверенный нотариусом. Регистрация на дом и участок не переоформлялись. Кадастровый номер на дом не получался. Отец умер. Я в собственность землю и дом не оформлял. Что нужно сделать чтобы я смог продать участок и дом другому человеку? Могу ли я оформить с ним договор купли продажи не ругистрируя собственность на себя? Чть лучше и дешевле сделать в данной ситуации? Заранее всем большое спасибо.

Петренко Григорий Иванович · Accepted Answer

Договор купли-продажи должен быть зарегистрирован в росреестре, с этого момента вы становитесь собственником, Поскольку вы его не зарегистрировали, то вы не собственник. Зарегистрировать его сейчас нельзя, так как в росреестр должны придти для оформления и подписания документов две стороны. Отец умер значит одной стороны нет.
Два пути по-мому мнению решения Вашей проблемы, первая через суд признавать право собственности со ссылкой на договор или через нотариуса вступать в наследство.

Гончаренко Наталья Ивановна · Answer

Таким образом у вас и земля и дом оформлены на умершего отца.
На мой взгляд есть два пути:
1. необходимо получить кадастровый на дом и признать право собственности в порядке наследования на дом и землю.
Затем продавать.
Сейчас продать либо иным образом распорядиться у вас не получится, потому как имущество принадлежит не вам.

2. признавать договор купли продажи действительным и регистрировать право собственности. 
Для этого опять же получить кадастровый на дом.
Обратиться Росреестр и получить отказ, затем подать иск о признании договора действительным мотивируя это тем, что иных способов нет (отказ Росреестра).

Как оформить собственность на земельный участок и дом для продажи?

Похожие вопросы

Покупка земельного участка без оформления собственности - риски и перспективы

Возможно ли заключение договора купли-продажи участка и строений ДО государственной регистрации прав собственности?

Вопрос: можно ли отказаться от пользования этим участком, без отказа от собственности, чтобы не платить взносы в сад.

Как продать дом, не затрагивая наследственные права на земельный участок?

Ситуация с оформлением земельного участка и дома после самовольной постройки - шанс на успешное оформление

Как оформить дачный участок и дом в собственность при отсутствии регистрации договора продажи и свидетельств?

Вопрос о необходимости регистрации дачного дома в БТИ при оформлении купли-продажи

Какие документы нужны для продажи дачи в СНТ?

Моя зарплата до 2002 года была по годам:

Могут ли родственники умершего оформить дом на себя без участия продавца?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59