Как оформить дачный участок и дом в собственность при отсутствии регистрации договора продажи и свидетельств?

1. Объекты уже в собственности. По ранее полученным документам. Сейчас надо обратиться в Росреестр, зарегистрировать право в реестре (ст. 8.1 ГК РФ). Но это по желанию. Не обязательно

2. У вас свидетельство о наследстве должно быть. Если нет - получите у нотариуса.

3. Обращаться в Росреестр, можно через МФЦ.

Здравствуйте. Обычно обращаются в Росреестр за регистрацией ранее возникшего права, но раз муж уже умер, то это в порядке наследования происходит через нотариуса, но т.к. Вы уже пропустили срок (6 месяцев после смерти наследодателя), то необходимо сперва восстановить срок вступления в наследство в судебном порядке (ст. 1154 ГК РФ).

Для начала нужно обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство. Нужно представить документы о родстве и браке, а также имеющиеся документы на наследственное имущество. Возможно, вы приняли наследство фактически или приняли иное имущество. А в соответствии со ст. 1152 ГК РФ принятие части наследства означает принятие другое его части независимо от того в чем оно состоит и в чем оно заключается. Свидетельство о праве на наследство является основанием для регистрации права собственности.

Без судебного порядка, Вам не обойтись. Надо признавать право собственности на земельный участок и дом в порядке наследования, так как покупатель умер, а договор 1994 года, должен был быть удостоверен нотариально и затем зарегистрирован в местной администрации, о преходе права собственности на участок и дом.

Статья 218. Основания приобретения права собственности

КонсультантПлюс: примечание.

Позиции высших судов по ст. 218 ГК РФ >>>

1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Статья 219. Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Здравствуйте я бы на вашем месте сразу обратилась в суд о признании договора купли-продажи заключенным так как Согласно Федерального закона о государственной регистрации недвижимости все сделки должны быть зарегистрированы до 98 года регистрация занималось БТИ. Согласно статье 234 ГК РФ у вас уже приобретательная давность до договору на данную недвижимость.

Во вторых так же заявляете дополнительные требования так как муж умер о включении данного дома и земельного участка в наследственную массу и признании права собственности в порядке наследования. Так как после смерти наследодателя вы приняли наследство и продолжили платить взносы и ухаживать за земельным участком домом. Согласно статье 1153 ГК РФ Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества

Таким образом так как право собственности не оформлено до конца вам в суд а не к нотариусу.

Уважаемая Ирина г. Москва!

ВО-ПЕРВЫХ:

Согласно ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

ч.1.Государственная регистрация является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Ч.3.ДАТОЙ государственной регистрации прав является день внесения соответствующих ЗАПИСЕЙ в Единый государственный реестр прав.

Исходя из выше изложенного:

- именно ЗАПИСЬ в Реестре прав на недвижимое имущество в Регпалате Росреестра или БТИ (до 1998 г) субъекта РФ, которая должна иметь Номер государственной регистрации, является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права, а НЕ Свидетельство о праве собственности.

При этом, Свидетельство о праве собственности НЕ является Правоустанавливающим! Документом, а является только Правоподтверждающим! Документом.

ВО-ВТОРЫХ:

В данной ситуации рекомендую вам обратившись к нотариусу в рамках наследственного дела и получив письменный Отказ нотариуса обратиться в Районный суд по месту нахождения данного Домовладения с исковым заявлением ст.ст.131 - 132 ГПК РФ):

1)О признании наследников принявшими наследство;

2)О признании Права собственности на данное Домовладение и т.д.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 14.08.2018 г.