Как продать дом, не затрагивая наследственные права на земельный участок?

Question

У нас в семье сложилась такая ситуация. В 1989 году умерла моя бабушка. После её смерти остался дом и земля (40 соток). Дом и землю никто из наследников (их трое, в том числе - мой отец) не оформил. Земля перешла в колхоз. В 1992 году колхоз передал землю в собственность моей матери. В течении 20 лет она платила налоги за эту землю, обрабатывала и ухаживала за домом и участком. Последним прописанным в доме был мой отец, который умер в 2004 году. После этого в доме никто не был прописан и он ни на кого не оформлялся. В этом году оставшиеся наследники (уже в двоём) решили продать дом, находящийся на этой земле (которая находится в собственности моей матери). Но дом без земли им не продать, тем более, что он не оформлен. Они хотят чтобы мама продала землю и две из трёх долей с продажи отдала им. Все документы на земельный участок оформлены на мою мать, то есть - она является полным собственником на этот участок. Что бы Вы могли посоветовать в этой ситуации и как нашим родственникам продать дом, не затрагивая наших интересов на земельный участок? Может быть к дому прилагается какая-то территория? Имеют ли они право на долю с продажи земли? Заранее благодарен за консультацию и оказанную посильную помощь!

Кушпель Михаил Владимирович · Accepted Answer

Здесь имеются различные варианты, в том числе зависящие от имеющихся у вас и у других лиц документов. Вопрос серьезный и дорогой, вам необходима консультация, желательно письменная адвоката цивилиста, думаю, он предложит вам собрать еще документы, установить необходимые юридически значимые обстоятельства. А в этом формате ответ не может быть состоятельным.

Менкина Инна Евгеньевна · Answer

Владимир, в виду того, что земля была передана в собственность Вашей матери - она не входит в состав наследственной массы после умершей бабушки. Наследники могут в судебном порядке признать за собой право собственности только на ту часть земельного участка, который находится под домом (плют 1 метр отступа для обслуживания дома). В таком случае при продаже долей будут действовать правила ГК о преимущественном праве выкупа долей. Советую Вам подумать и принять решение о выплате компенсации за их доли, тем самым сохранить дом целиком за своей семьей.

С уважением!

И.Е. Менкина.

Моисеев Владимир Николаевич · Answer

Уважаемый Владимир, г.Старая Русса !

ВО-ПЕРВЫХ:
Если Право собственности на Дом и Земельный участок зарегистрировано за вашей мамой в ГУ ФРС РФ, то в этом случае при чём здесь какие то наследники при вашей ЖИВОЙ МАМЕ ???

ВО-ВТОРЫХ:
Если всё же Право собственности до конца НЕ оформлено за вашей мамой, то в этом случае:
 - я рекомендую вашей маме СРОЧНО !!! зарегистрировать Право собственности на Земельный участок и Дом в ГУ ФРС РФ по ФЗ "О дачной амнистии" !!!

Для оформления Права собственности я рекомендую вам обратиться за помощью на месте к квалифицированнгому ЮРИСТУ, хорошо знакомому с вопросами Права собственности !!!

И цивилисты-адвокаты здесь НЕ при чём ???!!!

Желаю вам удачи                     Владимир Николаевич
                                                       г.Уфа 27.08.2012г
                                                       14:01 моск.

Как продать дом, не затрагивая наследственные права на земельный участок?

Похожие вопросы

Как оформить землю в собственность, если дом был оформлен без права на землю?

К кому отходят права на землю, неоформленную наследниками более 20 лет?

Правовые проблемы при покупке дома в сельской местности

Как получить право собственности на второй участок земли, принадлежавший двум людям - опыт одного собственника

Кто имеет право на дом и землю - бабушка или ее второй муж?

Получение прав на землю - проблемы с оформлением и возможные варианты решения

Возможно ли оформить наследство домика на земле, уже принадлежащей маме?

Я занялась оформлением земли в собственность как единственная наследница.

Вопрос о праве на оформление лишней земли и выкупе по льготной цене для многодетной семьи

Администрация поселения выкупает дом без земли - какие меры предпринять?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59