Как правильно оценить долю в доме и земельном участке при наследстве

Вопрос №14783226 из г. Чита
опубликован 03.11.2018, 08:47

У нас в деревне дом с 2012 и земельный участок с 2017 года в общей долевой собственности по 1\3.Один собственник умер и в наследство в 2018 году вступила его дочь. Она решила продать свою долю и сделала оценку по документам, не выезжая на место. Мы (два других дольщика) там живем и имеем первое право покупки, не согласны с ее ценой, Нужно ли нам тоже делать оценку своего дома и участка (2\3 доли)? Или,достаточно ее оценки (не выезжая на место)?

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Разборов Андрей Викторович

Адвокат Ростов-на-Дону, стаж 20 лет

4.8 7017 отзывов

Если она завысила цену и это при покупке вас не устраивает, и вы в итоге с ней не договоритесь на меньшую цену, то она продаст третьему лицу. Но здесь тонкость: должна продать за цену, не меньшую, нежели Вам предложила. Если продаст за меньшую, то Вы можете оспорить сделку купли-продажи доли в суде, признав её недействительной.

03.11.2018, 08:56

Спасибо за помощь!

Задать вопрос юристу

4 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 13 лет
Первый ответ получен через 6 минут

Умрихин Александр Иванович

Юрист из города Бугуруслан, стаж 6 лет

4.8 4033 отзывa

Лидия, стоимость объекта вы определяете Сами из рыночной обстановки в Вашем районе.

03.11.2018, 08:53

Спросить юриста

8 800 505-91-11

Юрист из города Владимир

4.8 17718 отзывов

Здравствуйте, Лидия!

Если вы не согласны с оценкой сособственницы, вы можете ее обжаловать в судебном порядке и в рамках процесса произвести независимую оценку.

Подходов в оценке долевой собственности много, на мой взгляд в данном случае самый грамотный, оценивать 1/3 часть дома не как третью часть от стоимости всего дома, а именно как третью часть. Тогда стоимость этой доли будет другая.

А еще вы можете требовать через суд принудительной продажи вам этой 1/3 доли ввиду ее малозначительности и не заинтересованности собственника в этой доле (не проживание, наличие другого постоянного места жительства, неуплата обязательных платежей и т.д.).

За более подробной консультацией или юридической помощью обращайтесь индивидуально к юристам сайта.

03.11.2018, 08:56

Спасибо, теперь все ясно.

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Веревкин Данил Александрович

Юрист из города Кемерово

5.0 6 отзывов

Оценка нечего не значит, она нужна в основном для банка. Вам нужно самим определить стоимость дома, именно рыночную а не оценку. И договариватся с третьим собственником. При желании она может продать за любую стоимость, указав сумму в договоре. Посторайтесь договорится с ней, чем потом с третьими лицами!

04.11.2018, 20:26

Спасибо, Вы мне очень помогли!

Спросить юриста