Как обезопасить собственность от черных риелторов и избежать коммунальных платежей?

Вопрос №14791888 из г. Москва
опубликован 05.11.2018, 21:33

Question

1) Хочу обеспечить непутевого брата отдельным жильем
2) Не хочу потерять эту недвижимость, потому что у брата нет мозгов
3) Но не хочу платить за него коммунальные платежи, поэтому не хочу оставлять за собой даже маленькую долю в квартире, чтобы не было проблем с государством и выездом за границу. 
Вопрос: как обезопасить эту его собственность от черных риелторов? Как сделать так, чтобы не платить за него коммуналку, если без вариантов и нужно оставлять за собой долю в квартире? Может быть как вариант - я оформляю на него дарственную (так как изначально на меня покупается квартира), он оформляет квартиру в собственность, после чего пишет на меня дарственную, но она у меня лежит и не идет в дело до тех пор, пока не нарисуется какой-нибудь черный риелтор? Как лучше поступить?

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Accepted Answer

Алена, это называется "и невинность соблюсти и капитал приобрести".
В данном случае Вы хотите иметь в собственности недвижимость, но не платить ЖКУ за нее. Совершенно очевидно, что будут долги.
Если по какой-то сделке Вы передадите брату, соответственно он будет собственником и сможет распорядиться.
Есть такой правда вариант, как купля-продажа от Вас брату с условием договора о залоге до полного расчета (в договоре обозначается сумма, а он ее не выплачивает фактически, квартира на него переоформляется, но Вы будете вправе в последующем заявить иск о расторжении договора по мотивам неуплаты). Продать он ее не сможет, т.к. она будет в залоге у Вас.
Но, понимаете ли, на квартире все равно будут долги за ЖКУ, если брат непутевый, он платить не будет и так.
Иметь квартиру по любой сделке и/или Вам и/или брату, но чтобы не платить ЖКУ никому из вас, такого не бывает
Тот вариант, который Вы озвучили - не пойдет: поверьте, если в дело вступят "черные риэлторы", квартиру продадут и не раз, не успеете Вы там ничего сделать, если квартира будет в собственности брата без обременения.

Булатова Ирина Дмитриевна · Answer

При переходе собственности на квартиру Вы никак не сможете помешать ему распоряжаться квартирой...
 Из чего следует вывод - оставить квартиру за собой, прописав в ней брата. 
 Зарегистрированные граждане обязаны оплачивать комм. Услуги.
 Да и у Вас будет повод контролировать ситуацию.

Удалено · Answer

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, а вы уверены что он на вас напишет дарственную? Далеко не факт что ваши мечты сбудутся. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

05.11.2018, 21:53

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Гудкова Галина Васильевна · Answer

Покупайте квартиру на себя и пусть брат там живёт.

Как обезопасить собственность от черных риелторов и избежать коммунальных платежей?

Похожие вопросы

Ситуация с переоформлением квартиры - обман и шантаж со стороны старшей дочери. Как защитить свои права?

Защита от черных риелторов - что делать, если твои данные появляются в их базах?

Как правильно помочь двоюродным братьям с долгом за муниципальную квартиру и избежать рисков?

Подскажите как лучше сделать, оформить дарственную (слышал нужно платить налог) или договор ренты пожизненный.

Что делать при наследственных долгах на квартиру - возможность лишения права собственности?

Как защитить свою квартиру от черных риелторов и обеспечить безопасность при присутствии пьяного и наркозависимого свекора

Оформление права собственности на квартиру при разводе - возможность продажи и налоговые аспекты

Как защититься от чёрных риэлторов при оформлении вселения покупателя, после того как я продал свою долю квартиры?

Как защитить право наследства квартиры после смерти мамы, если брат требует продать ее для получения доли?

Возможно ли получить брату отдельное жилье без оформления своей доли на сестру или мать?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59