Обмен дома на квартиру купленную на материнский капитал - возможности и риски

Question

Могу ли я обменять дом на квартиру купленную на мат капитал? У постороннего человека на этой квартире висит долг по кварплате и она не привотизировона, что можно сделать? Так как через 2 месяца ее заберет государство.?

Войцешко Дмитрий Николаевич · Accepted Answer

Добрый день.
Вы обменять можете, нужно только разрешение опеки.
А вот с хозяином квартиры - сложнее, что бы обменять ее - ему надо сначала ее приватизировать. И хоть нет законных оснований отказать в приватизации при наличии задолженности - на практике в оформлении документов отказывают сплошь и рядом. Поэтому придется действовать как минимум через прокуратуру, как максимум - обжаловать в суде.

Если Вы говорите что через 2 месяца квартиру заберут, то значит муниципалитет уже обратился в суд для выселения гражданина и расторжении договора соцнайма? Скорее всего - там уже и запрет на совершение регистрационных действий в юстиции. Поэтому возможно - вообще возможности обменять у Вас не будет.
Советую обратиться с документами к юристу в реале. Без изучения документов, советовать что-то - это как гадать на кофейной гуще.

Удалено · Answer

Основанием для приобретения права собственности является не только приватизация. В случае если квартира приобретена с использованием средств материнского капитала, она находится в собственности, следовательно у собственника есть право на распоряжение. 
Если квартира приобретена на всех членов семьи, включая несовершеннолетних, то для ее отчуждения необходимо получение органов опеки и попечительства, что может быть проблематичным.
Если квартира зарегистрирована на одного собственника, то в пенсионном фонде имеется нотариально заверенное обязатетельство о выделе долей всем членам семьи, таково требование закона.
Приобретать такую квартиру без юридического сопровождения грамотного юриста не желательно, поскольку велика вероятность получения отказа в регистрации права собственности либо расторжения такой сделки в будущем по решению суда.

Обмен дома на квартиру купленную на материнский капитал - возможности и риски

Похожие вопросы

Как распорядиться долями площади на детей при покупке квартиры на материнский капитал?

Как защитить квартиру, купленную за маткапитал, от ареста приставов?

Как обменять дом на квартиру, если доли материнского капитала ещё не выделены?

Выделение долей на квартиру, купленную с использованием материнского капитала и средств от продажи квартиры свекрови

Как обменять квартиру, купленную на материнский капитал, на дом с помощью органов опеки?

Хотим обменять кВАртиру, купленную на ср-ВА мат. капитала, доли детей вписаны в договор (без нотариуса), как можно это сделать?

Возможно ли перенести доли в купленной квартире на другое жилье?

Возможно ли продать квартиру, приобретенную с материнским капиталом, и передать доли детям?

Что делать, если при продаже доли в квартире через материнский капитал выяснилось, что часть квартиры никому не принадлежит?

Переписка долей в квартире, купленной за материнский капитал

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59