Добросовестный покупатель оспаривает действия администрации по изъятию участка и демонтажу постройки в связи с судебным искусом на первого хозяина.

Здравствуйте.

Для корректного и полного ответа, нужно ознакомиться с документами.

Если выписка от 1997 года, то это незаконно, т.к. скорее всего истек годичный срок исковой давности, предусмотренный ст.181 ГК РФ. Вам нужно привлечь юриста к решению данного вопроса, чтобы не были применены последствия недействительности сделки. А исключать применение таких последствий полностью нельзя (ст.166-181 ГК РФ). Вступайте активно в процесс в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования.

Подавайте отзыв на иск и просите признать Вас добросовестным приобретателем на основании ст. 302 Гражданского кодекса РФ. Указывайте, что не знали и не могли знать об основаниях отсутствия полномочий у продавца на совершение сделки.

В таких случаях Вашу сделку действительно могут признать недействительной, как последствие недействительности первоначальной сделки.

В гражданском праве при освещении положений о защите права собственности дается определение добросовестного приобретателя. Это лицо, которое не знало и не могло знать о том, что сторона, передающая ему имущество, не имела права его отчуждать (п. 1 ст. 302 ГК РФ).

Статья 302 ГК РФ. Истребование имущества от добросовестного приобретателя

1. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

2. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

3. Деньги, а также ценные бумаги на предъявителя не могут быть истребованы от добросовестного приобретателя.

Надо знать конкретные обстоятельства дела, чтобы помочь Вам.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

Для получения более подробной консультации или подготовки документов рекомендую обращаться к адвокату или юристу сайта личным сообщением или по контактным данным, указанным в профиле (анкете) адвоката.

Остерегайтесь мошенников, которые могут позвонить Вам с предложением услуг и/или приглашением на якобы "бесплатную" консультацию!

Здравствуйте, непонятно, каким образом был зарегистрирован переход права собственности, если продавцу участок был предоставлен был только на основании Постановления и старого свидетельства о праве пользования. Может быть на земельным участке был объект недвижимости и Вы, приобретя и его демонтировали, для осуществления строительства. Тогда в соответствии с п.13 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", следует, что

13. Согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ, пункту 3 статьи 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Но, конечно, для полного анализа нужно видеть документы.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, Вам нужно было сразу же провести межевание, а теперь принимайте активное участие в этом вопросе, берите в дело юриста и пусть он представляет ваши интересы в суде. Дело в том, что в суде вам уже не просто будет даже расторгнуть ДКП на этот участок и что либо взыскать с прежнего его владельца (истёк срок исковой давности). А администрация может выиграть этот суд. Согласно статье 60 Земельного Кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Вы являетесь добросовестным покупателем.

В соответствии со статьями 55-60 ГПК РФ Вам для доказательства своей добросовестности и чтобы отстоять свои права, необходимо убедить суд в том, что Вы приняли все разумные меры для выяснения правомочий Продавца на продажу данного объекта.

В частности:

– проверены были данные основного правоустанавливающего документа на объект,

- сопоставлены его данные с данными паспорта Продавца,

- получено подтверждение его прав собственности из уполномоченного органа – Росреестра.

Материнский капитал в данном случае на это Вам не выдадут, сделка спорная. А Вам надо подавать встречное исковое заявление о признаннии права Вас добросовестным приобретателем собственности на приобретенный участок. Ниже ссылка почпнете что нибудь полезное.

Определение № 305-ЭС 17-13675 по делу № A41-103283-2015, согласно которому лицо может быть признано добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неправомочным отчуждателем.

Добросовестный приобретатель - судебная практика

Решения судов, основанные на применении нормы статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ст. 302 ГК РФ. Истребование имущества от добросовестного приобретателя перейти

Судебная практика

sudact.ru

Добрый вечер! Во-первых вам, конечно, раз уж так случилось придется активно участвовать в процессе либо самостоятельно, либо через представителя. Вам нужно будет доказывать, что сделка состоялась, была законной, деньги и участок переданы, что вы предприняли все необходимые действия перед покупкой по проверке документов, заказывали выписку из ЕГРН на покупаемый участок, не знали и не могли знать о недействительных правоустанавливающих документах и т.д. и т.п.

Что касается юридической основы есть обширная судебная практика:

Согласно разъяснениям в пункте 35 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (ст.ст.301 и 302 ГК РФ). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные ст.ст.301 и 302 ГК РФ.

Что касается срока исковой давности. Согласно п.24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 февраля 2009 г. N2 "О практике рассмотрения судами дел об оспаривании решений, действий (бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных и муниципальных служащих" необходимо учитывать следующее: Исходя из положений части 1 статьи 4 и части 1 статьи 256 ГПК РФ срок обращения с заявлением в суд начинает течь с даты, следующей за днем, когда заявителю стало известно о нарушении его прав и свобод, о создании препятствий к осуществлению его прав и свобод, о возложении обязанности или о привлечении к ответственности. Обязанность доказывания этого обстоятельства лежит на заявителе.

И последнее немаловажное

Конституционный Суд РФ в п. 3.1 своего Постановления от 21.04.2003 г. № 6-П «По делу о проверке конституционности положений пунктов 1 и 2 ст. 167 ГК РФ в связи с жалобами граждан О.М. Мариничевой, А.В. Немировской, З.А. Скляновой, Р.М. Скляновой и В.М. Ширяева» указал, что при предъявлении собственником иска в суд о признании недействительной возмездной сделки и о применении последствий ее недействительности в форме возврата переданного покупателю имущества, в случае, если сделка совершена неуправомоченным отчуждателем, а добросовестность приобретателя установлена, в иске должно быть отказано. То есть права лица, считающего себя собственником имущества, не подлежат защите путем удовлетворения иска к добросовестному приобретателю с использованием правового механизма, установленного пунктами 1 и 2 ст.167 ГК РФ. Такая защита возможна лишь путем удовлетворения иска, если для этого имеются предусмотренные ст.302 ГК РФ основания, которые дают право истребовать имущество и у добросовестного приобретателя (безвозмездность приобретения имущества добросовестным приобретателем, выбытие имущества из владения собственника помимо его воли и др.).

Удачи вам и успешного разрешения дела!