Строительный договор по долевому участию - возможность переноса сроков строительства и последствия для застройщика

Наталья, суд может изменить договор, если застройщик докажет, что существенно изменились обстоятельства, из которых стороны исходили при заключении договора. Согласно ст.451 ГК РФ изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Обязательно должно быть наличие 4-х условий одновременно:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Естественно, если суд признает изменение обстоятельств существенными, то изменит договор. В таком случае будет назначен новый срок сдачи объекта, и при нарушении нового срока застройщик также будет нести ответственность.