Как быстро сменить УК, если жильцы пассивны и не жалуются - советы и возможности

Вопрос №14833355 из г. Ярославль
опубликован 14.11.2018, 10:55

Необходимо сменить УК, но жильцы очень пассивны в этом вопросе, жалоб не несут, старост нет. Как можно максимально быстро расторгнуть договор с нынешней УК (работает безобразно, смысла ждать от них исправлений нет совершенно), учитывая условия договора. Возможно ли это без длительной волокиты с жалобами?

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Титова Татьяна Алексеевна

Юрист Ярославль, стаж 41 год

4.8 52168 отзывов

Здравствуйте. Согласно п. 8.5 Договора управления вы можете расторгнуть договор с управляющей организацией на основании решения общего собрания, уведомив УК за 60 дней до расторжения. То есть в самом договоре у вас "прописано" право на одностороннее расторжение договора, если компания не выполняет условия договора - то есть не обеспечивает условия договора по качественному оказанию услуг. Пр.8 ст. 162 ЖК РФ, ст. 450-452 ГК РФ

Достаточно решения собрания и протокол, где собственники указывают на данные нарушения. Эти документы направляете УК заказной почтой с описью вложения и обратным уведомлением, либо вручайте под расписку. От даты получения - отсчитывайте 60 дней, а далее - можете заключать другой договор с вновь выбранной УК либо создавайте товарищество (ТСЖ). То есть избирайте способ управления общим имуществом жильцов дома.

14.11.2018, 11:06

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 21 год
Первый ответ получен через 1 минуту

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

Статья 162. Договор управления многоквартирным домом

Садыков Ильдар Фанисович

Юрист из города Казань, стаж 5 лет

4.9 40167 отзывов

Возможно в случае если данный вопрос будет поднят на общем собрании собственников МКД (ст.36, 44-46 Жилищного кодекса РФ). Инициируйте общее собрание, чтобы решить вопрос о смене УК. Будет решение общего собрания, обойдетесь без лишних жалоб в различные инстанции.

14.11.2018, 10:56

Спросить юриста

Егорова Екатерина Александровна

Адвокат из города Санкт-Петербург, стаж 18 лет

4.8 28659 отзывов

Здравствуйте, быстро расторгать договор в любом случае не получится. Данный вопрос возможно решить лишь на основании решения общего собрания собственником многоквартирного дома согласно ст.44-46 жк рф. При этом, необходимо набрать квотам не менее 2/3. Для начала проводится очное собрание. Если кворума не будет, что наиболее вероятно, тогда проводите заочное голосование, где реально набрать кворум. Однако, надо самим проявить активность, осуществлять поквартирный обход и агитировать собственников голосовать.

Удачи вам и всего наилучшего.

14.11.2018, 11:05

Спросить юриста