Вопрос о налоге с продажи двух домов, одному из которых не прошло 5 лет после покупки

Добрый день!

По дому находящемуся в собственности более пяти лет.

Доходы при продаже имущества, находившегося в собственности налогоплательщика более трех (более 5 лет в случае если право собственности зарегистрировано после 01.01.2016 г.) не облагаются НДФЛ и декларировать их не нужно (п. 17.1 ст. 217, пп. 2 п. 1 ст. 228 НК РФ).

Таким образом, налог на доходы физических лиц с продажи дома, который находиться в вашей собственности более пяти лет не возникает, и декларировать доходы не требуется.

По второму дому надо точно понимать с какого момента у Вас возникло право собственности.

В случае если право собственности зарегистрировано до 01.01.2016 г., то минимальный срок владения должен составлять 3 года, после чего при продаже имущества, налог на доходы физических лиц не возникает.

В случае если право собственности зарегистрировано после 01.01.2016 г., то минимальный срок владения должен составлять 5 лет.

Однако при продаже объекта недвижимости, стоимостью до одного миллиона рублей, такие доходы, налогами не облагается.

Но есть особенностей.

Во первых, в настоящее время налоговые органы ориентируется не только на стоимость объектов недвижимости указанных в договоре купли-продажи, но также и на кадастровую стоимость объектов. Налог на доходы исчисляется от большей стоимости (кадастровой или рыночной).

Во вторых по сути, вы совместно с домом продаете земельный участок, и стоимости по каждому из объектов необходимо смотреть отдельно.

Кадастровую стоимость Ваших объектов недвижимости можно посмотреть в режиме онлайн на сайте Росреестра, либо заказать Выписку о кадастровой стоимости, через ближайшее к Вам МФЦ (бесплатно).

После понимания кадастровой стоимости объектов и сроков владения объектами, можно минимизировать либо исключить возникновение налогов на доходы физических лиц.