Как мне доказать суду, что передумала не я? Что мне делать 20.02.2012 - продавать квартиру другим или не продавать совсем?

Вопрос №1483665 из г. Уфа
опубликован 08.12.2011, 07:55

Я (продавец) и покупатель заключили договор о намерениях продать/купить квартиру с указанием даты основного договора (20.02.2012). Там же оговорен задаток в сумме 50 т., мною написана расписка о получении задатка. Мне отдали расписку о выплате задатка и договор о намерениях, обе бумаги написаны от руки покупателем, свидетель-его жена. Сейчас они позвонили и сказали, что передумали. На основании чего я могу оставить себе задаток? Как мне доказать суду, что передумала не я? Что мне делать 20.02.2012 - продавать квартиру другим или не продавать совсем? В расписке оговорено условие задатка - если передумает покупатель, то 50% задатка остается у продавца. А в законе - вся сумма задатка.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Кугейко Анжела Сергеевна

Юрист Челябинск, стаж 25 лет

4.4 53171 отзыв

Здравствуйте Дилара!

Расписка, в которой сказано, что в случае отказа покупателя от сделки - 50% задатка остается у Продавца - является односторонним документов. Поэтому в этом случае - опирайтесь на Гражданский Кодекс РФ

Отказ покупателя от квартиры обязательно нужно получить в письменном виде.

Также пусть укажут в отказе, что они расторгают договор о намерениях в одностороннем порядке.

В этом случае - у вас появится возможность продать квартиру сразу после получения отказа от покупателей.

В случае невозможности получить письменный отказ, но есть желание сохранить задаток у себя - тогда:

До 20.02.2012 года - ни в коем случае не продавайте квартиру.

21.02.2012 - пишите претензию в их адрес, что они нарушили имеющийся договор о намерениях, поэтому задаток остается у вас.

08.12.2011, 12:47

спасибо!!

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 25 лет
Первый ответ получен через 30 минут

Сакунова Юлия Александровна

Юрист из города Москва, стаж 25 лет

4.8 36076 отзывов

Оставляете у себя весь задаток, так как именно это условие естьв законе. А с покупателей возьмите письменное заявление о том, что они отказываются приобретать квартиру. Если они не будут писать заявление, можете письменно уведомить их о том, что вами заключен договор, по которому они имеют право приобрести квартиру. Если в течение месяца ответа не будет - продавайте другим людям.

08.12.2011, 08:25

спасибо!!

Спросить юриста