Как мне доказать суду, что передумала не я? Что мне делать 20.02.2012 - продавать квартиру другим или не продавать совсем?

Question

Я (продавец) и покупатель заключили договор о намерениях продать/купить квартиру с указанием даты основного договора (20.02.2012). Там же оговорен задаток в сумме 50 т., мною написана расписка о получении задатка. Мне отдали расписку о выплате задатка и договор о намерениях, обе бумаги написаны от руки покупателем, свидетель-его жена. Сейчас они позвонили и сказали, что передумали. На основании чего я могу оставить себе задаток? Как мне доказать суду, что передумала не я? Что мне делать 20.02.2012 - продавать квартиру другим или не продавать совсем? В расписке оговорено условие задатка - если передумает покупатель, то 50% задатка остается у продавца. А в законе - вся сумма задатка.

Кугейко Анжела Сергеевна · Accepted Answer

Здравствуйте Дилара!
Расписка, в которой сказано, что в случае отказа покупателя от сделки - 50% задатка остается у Продавца - является односторонним документов. Поэтому в этом случае  - опирайтесь на Гражданский Кодекс РФ
Отказ покупателя от квартиры обязательно нужно получить в письменном виде. 
Также пусть укажут в отказе, что они расторгают договор о намерениях в одностороннем порядке.
В этом случае - у вас появится возможность продать квартиру сразу после получения отказа от покупателей.
В случае невозможности получить письменный отказ, но есть желание сохранить задаток у себя - тогда:
До 20.02.2012 года - ни в коем случае не продавайте квартиру. 
21.02.2012 - пишите претензию в их адрес, что они нарушили имеющийся договор о намерениях, поэтому задаток остается у вас.

Сакунова Юлия Александровна · Answer

Оставляете у себя весь задаток, так как именно это условие естьв законе. А с покупателей возьмите письменное заявление о том, что они отказываются приобретать квартиру. Если они не будут писать заявление, можете письменно уведомить их о том, что вами заключен договор, по которому они имеют право приобрести квартиру. Если в течение месяца ответа не будет - продавайте  другим людям.

Как мне доказать суду, что передумала не я? Что мне делать 20.02.2012 - продавать квартиру другим или не продавать совсем?

Юридические услуги в Уфа

Похожие вопросы

Возможные последствия отказа от продажи авто после оформления расписки о получении задатка

Заголовок - Действительность и сумма возврата задатка при отсутствии даты заключения и цены дома в договоре

Квартира неприватизирована - возможные проблемы с распиской о получении полной суммы

Чтобы никто другой не мог ее купить, чтобы скрывшаяся хоз-ка не получала другие задатки от других покупателей?

Отсутствие расписки в договоре займа - действительность сделки и возможные последствия

Правомерность и возможность требовать двойной суммы задатка в расписке о продаже дома - анализ исходной ситуации

Как вернуть задаток за мутную квартиру без договора купли-продажи?

Как вернуть залог за отмененную покупку квартиры без договора купли-продажи?

Данную расписку подписали я, Продавец и Покупатель.

Как вернуть задаток покупателю, если расписка и соглашение о задатке не оформлены нотариально

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59