Возможно ли вернуть задаток и отказаться от покупки дома из-за проблем с землей?

Вопрос №14839629 из г. Рязань
опубликован 15.11.2018, 13:36

Отдали с супругой задаток при покупке дома. Был оформлен договор на 2 месяца. Дом берем в ипотеку и в связи с этим обнаружилось что у дома проблемы с землей. Вот уже прошло 2 месяца пока решается вопрос с землей (и не известно когда решится)... Могу ли я потребовать обратно задаток и отказаться от сделки без потерь?

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Дацкевич Константин Евгеньевич

Юрист Нижний Новгород, стаж 5 лет

4.7 12363 отзывa

Если вы именно отказываетесь от заключения договора то по общему правилу задаток не возвращается

ст 381 ГК

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

15.11.2018, 13:46

Спасибо, все понятно!

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 9 лет
Первый ответ получен через 9 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

Невольниченко Павел Павлович

Юрист из города Екатеринбург

4.9 61 отзыв

Доброго дня, согласно положений ГК РФ

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Следовательно, нужно четко определить кто виновен за неисполнение договора, если вы не можете её завершить по причинам зависящим от продавца - он обязан вам вернуть задаток в двойной размере. Детальный ответ вам может быть предоставлен только с изучением вашего предварительного договора купли - продажи.

15.11.2018, 13:46

Спасибо, теперь все ясно.

Спросить юриста