Как правильно оформить продажу доли в долевой собственности при совместной собственности на участок земли с домом?

Не только совместная собственность. Может быть еще и общая долевая. А для продажи требуется лишь соблюсти порядок преимущественного права покупки (ст.250 ГК РФ) при продаже постороннему лицу. Если же речь об отчуждении в пользу другого супруга, то нужно заключить брачный договор (ст.40-44 Семейного кодекса РФ). Именно по этой причине нотариус не понимает, как продать имущество между супругами, т.к. при покупке будет совместная собственность.

Обжаловать отказ нотариуса в совершении нотариальных действий.

Статья 49.

Основ законодательства о Нотариате. Обжалование нотариальных действий или отказа в их совершении

Заинтересованное лицо, считающее неправильным совершенное нотариальное действие или отказ в совершении нотариального действия, вправе подать об этом жалобу в районный суд по месту нахождения государственной нотариальной конторы (нотариуса, занимающегося частной практикой).

Возникший между заинтересованными лицами спор о праве, основанный на совершенном нотариальном действии, рассматривается судом или арбитражным судом в порядке искового производства.

Ну или как вариант обратиться к другому нотариусу.

Ст.34 СК РФ. Ознакомьтесь. СК предполагает, что при совершении сделки одним из супругов он ее совершает с согласия другого, т.е. реализация права собственности общего имущества, в частности - недвижимого осуществляется по общему согласию.

Добрый день!

Можно заключить брачный договор, тем самым изменив режим совместной собственности.

"Семейный кодекс Российской Федерации" от 29.12.1995 N 223-ФЗ

Статья 40. Брачный договор.

Нет, у супругов может быть и долевая собственность, поэтому обратитесь к другому нотариусу. Или получите отказ в совершении нотариальных действий и обжалуйте его в суде.

В данном случае согласие супруги на сделку не требуется, т.к. доля каждого супруга является личным имуществом. Нотариус должен составить договор купли-продажи дома земельного участка (доли в праве собственности на объекты недвижимости.

Ст.209 ГК РФ, ст.42 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Ирина, при отчуждение супругом доли в имуществе Вы имеете право согласно ст 250 ГК РФ на право преимущественной покупки доли, либо отказаться. Тогда супруг может продать третьему лицу.

То, что у Вас имущества находится в долевой собственности ст 246 ГК РФ, не лишает права супруга на ее отчуждения.

Вы можете обратиться за оформлением договора к другому нотариусу, либо получить отказ и его обжаловать в суде.

Доброго дня Вам желаю!

В Вашем случае однозначно действует правило, установленное ст. 34 Семейного Кодекса РФ - Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Другой момент - если Вы заключили Брачный договор, то только в таком случае имущество может быть признано в долевой собственности.

При отсутствии такого договора, запись в ЕГРН о том, что данная собственность является долевой, является ничтожной в силу ст. 166 Гражданского Кодекса РФ.

Моя прямая рекомендация - внести изменения в ЕГРН (для этого в МФЦ предъявить паспорта обоих супругов, свидетельства о праве собственности (выписку из ЕГРН), копию свидетельства о браке. Ну и как полагается - квитанция об оплате гос. пошлины.

После того, как МФЦ зарегистрирует в ЕГРН изменения о виде Вашей собственности (призная ее совместной), любой из Вас сможет совершить указанную сделку!

Процесс не такой долгий и закончится положительно