Необходимость указания счетов сыновей для перечисления доли от продажи квартиры - аргументы против

Вопрос №14841754 из г. Тула
опубликован 15.11.2018, 20:29

Question

У меня от моих двух совершеннолетних сыновей имеется генеральная доверенность на право продажи их доли квартиры (квартира в совместной собственности) и получение вырученных за квартиру денег. Банк (покупатель квартиры по ипотеке банка) требует указать счета сыновей на которые буду перечислены их доли от продажи квартиры. Вопрос - нужно ли это? Считаю что банк не прав.

Моисеев Владимир Николаевич · Accepted Answer

Уважаемый Андрей г. Тула!

Продать-Купить Квартиру как Объект недвижимого имущества:

- по генеральной доверенности – НЕЛЬЗЯ;

- по расписке – НЕЛЬЗЯ!

- МОЖНО только по Договору купли-продажи! (ст.454 ГК РФ)

Именно Договор купли-продажи является документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности на Покупателя в Росреестре РФ субъекта.

При этом, в самом Договоре купли-продажи квартиры должны быть указаны банковские реквизиты Продавца квартиры на которые должны быть переведены денежные средства.

Удачи вам Владимир Николаевич

г. Уфа 15.11.2018 г.

Зайцев Евгений Павлович · Answer

Так называемому, доверенному, можно поручить продажу квартиры от начала и до конца, что чаще всего именуется как генеральная доверенность. Стоит учесть, что в таком случае обязательно нотариальное удостоверение такого документа. Подоходный налог с прибыли за продажу квартиры уплачивается тем лицом, которому эти денежные средства пойдут в доход, то есть собственнику.

Доверенное лицо в данном случае денег не получает, поэтому налог не уплачивает.

Подобный процесс реализации квартиры сопряжен с рядом рисков, которые угрожают как покупателю, так и продавцу. Поэтому всем сторонам сделки необходимо как можно внимательно отнести к составлению и проверке доверенности и самого договора. В противном случае сделка будет признана недействительной (как и любой другой договор).

Андрей · Answer

Я понимаю что продажа недвижимости осуществляется по договору купли-продажи. Я о том что если у меня есть ГД то я имею право этот договор подписать за себя и других собственников и получить деньги за продажу самостоятельно.

Необходимость указания счетов сыновей для перечисления доли от продажи квартиры - аргументы против

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Продавец квартиры требует право продолжить проживание после продажи до получения денег

Покупка квартиры в ипотеку - как обезопасить свои права и избежать проблем с собственностью

Может ли банк отобрать долю собственника в совместной квартире для погашения долга по ипотеке и как сохранить целостность

Законность требования банка о прописывании конкретной суммы продажи квартиры в доверенности

Продаем квартиру в ипотеке, имеющую задолженность перед судебным приставом - возможные последствия и риски для покупателей

Как сохранить право на деньги от продажи подаренной квартиры при переводе их на счет по ипотеке?

Как разделить спорную однокомнатную квартиру на двух наследников по закону и зарегистрировать их права на 1/2 доли каждого?

Возможно ли оформить покупку квартиры и земельного участка разными договорами для банка и нотариуса?

Продажа квартиры после погашения ипотеки - требуется ли переделка свидетельства о собственности?

При продаже 2-х квартиры могу ли я не оформлять право собственности детям в 3-х квартире.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59