Через 10 дней истекает срок действия сертификата молодой семьи - кто виноват в том, что сделка по ипотеке может провалиться?

Доброго вам времени суток. Боюсь что ситуация требует разбирательства на месте. Договор счета эскроу-это сравнительно новый инструмент взаимодействия между контрагентами (ст. 860.7 ГК РФ). Возможно даже придётся обращаться в суд если по-другому решить вопрос не получится.

Вам в срочном порядке надо обращаться к Застройщику и составлять доп. Соглашение к вашему договору, в котором будет открыт счет эскроу. Или отдельный договор. Этот Договор должен быть трехсторонним. Третьей стороной должен выступать самарский филиал Сбербанка, который и отвечает за средства по сертификату, т.к. этот договор трехсторонний. Это ошибка именного вашего самарский филиал Сбербанка, который и отвечает за средства по сертификату, который не разъяснил всё, что необходимо перед выдачей сертификата.

Дело в том, чтобы воспользоваться предоставляемой субсидией, согласно условиям программы, нужно открыть специальный счет в банке, на который государство перечислит средства из госбюджета, потратить которые можно будет только на предусмотренные цели. Банк, в котором можно открыть такой специальный счет, должен входить в список избранных государством кредитных организаций, которые имеют право обслуживать данный вид социальных выплат.

Если поторопитесь, можете успеть.

Всё это предусмотрено ГК РФ § 3. Счет эскроу

А последовательность действий должна быть следующая:

Владелец государственного свидетельства должен обратиться в Сбербанк в течение месяца после получения документа (иначе предусмотренный программой срок действия истечет).

Банк проверяет право заявителя на обслуживание (не вышел ли срок действия государственного сертификата). На это отводится 5 дней.

В случае отказа на открытие счета заявителю высылается соответствующее уведомление. На это дается еще 5 дней. Поданные документы возвращаются.

При положительном исходе проверки Сбербанк заключает с заявителем договор и открывает счет для перечисления соцвыплаты. Договор заключается на период, оставшийся до конца срока действия свидетельства.

Данные о заключенном договоре на обслуживание предоставляются в орган местного самоуправления до 10-го числа следующего месяца.

Далее специалистами Сбербанка рассматривается договор купли-продажи или документы на строительство дома. Если они принимаются, в течение дня в орган местного самоуправления подается заявка на перечисление средств.

На проверку заявки дается 5 дней, и еще столько же на перечисление денег.

Средства, поступившие на счет в банке, перечисляются на предусмотренные договором цели по указанным реквизитам — то есть продавцу недвижимости, строителям-подрядчикам или в счет уплаты ипотечного кредита.

Также можете пожаловаться в Центробанк.

Дело в том, что выбранный нами застройщик обращался в Сбербанк с просьбой разрешить открыть этот счёт, но ему отказали. Это связано с тем, что разрешение на строительство получено ими раньше того года, с которого можно открывать счёт эскроу, если не ошибаюсь, то это 2017

Все это было сделано, в течении месяца обратились, и все было хорошо, пока по уже зарегистрированному в росреестре договору нужно было произвести выплату суммы сертификата. И только тогда в отказе мы и узнали про этот чудо счёт эскроу. Получается, что сам Сбербанк упустил эту ситуацию при заклбчкнии ипотечного договора. Средства ипотечные при этом застройщику уже переведены, мы производим по нему выплаты, а средства по сертификату так и витают в воздухе. Чья это ошибка? Кто упустил этот счёт?