Дочь - залогодатель, мать - заемщик - все, что нужно знать о кредите под залог недвижимости.

Продажа будет возможна в любом случае только с согласия банка. Т.к. она будет находиться у него в залоге (ст. 334 ГК РФ). Подать заявление сможете, просто не факт что его одобрят. Если банк выдвигает такие условия, то Вы не можете заставить его принять иные.

Вы правильно понимаете, что для продажи квартиры нужно согласие банка. Вы можете подать заявление на согласие банка, только такое же заявление должна подавать мать как заемщик. Квартиру можете продать только при условии погашения долга по обязательству, обеспеченному залогом квартиры, или при согласии банка. Ст.334, 336, 346 ГК РФ.

Странность это схемы в том, что Вы являетесь поручителем по кредиту, поручительство в виде залога. Продать в дальнейшем квартиру сможете лишь погасив кредитт и сняв залог, либо с разрешения банка. Обычно это делают так, сами находят покупателя, он погашает кредит-оставшуюся сумму и затем Вы продаете ему квартиру, сняв обременение.

В соответствии со ст.337 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. В соответствии с п.5 ст.350 ГК РФ если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для покрытия требования залогодержателя, он имеет право при отсутствии иного указания в законе или договоре получить недостающую сумму из прочего имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге. Таким образом, нормы гражданского права предусматривают случай, когда предмет залога (ипотеки) не покрывает требований залогодержателя, поэтому стоимость предмета залога может быть меньше суммы кредитного договора, обеспечивающей исполнение обязательства.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, не сможете вы квартиру продать т.к. она будет в залоге у банка, и при отсутствии средств на погашение кредита, квартиру продаст банк, а мама будет выплачивать долг из пенсии. Вы рискуете, дочь оставить без жилья, и родителей без пенсии. Не стоит это делать. При наличии в семье больших долгов, пробуйте подать на банкротство физ. лица, в арбитражный суд. а единственное жильё (квартиру) у вас не отберут, нет пока такого закона.

Статья 446 ГПК РФ. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам

1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:

жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Возможно по условиям договора в случае смерти заемщика банк обращает взыскание на предмет залога, поэтому лучше оформить заем на залогодателя дочь.