Новый владелец требует освободить квартиру, не зная о договоре найма - как решить ситуацию максимально корректно

Вопрос №1486066 из г. Москва
опубликован 09.12.2011, 21:10

Имеется наговор аренды квартиры сроком на 6 месяцев (до апреля 2012 года). Хозяйка квартиры совершила сделку по продаже собственности новому владельцу. Однако при совершении сделки она не упомянула о том, что квартира идет с обременением в виде договора найма. Теперь новый владелец просит в устной форме освободить жилую площадь в течение недели. В договоре найма со старым владельцем прописано, что при досрочном одностороннем расторжении договора должна быть выплачена компенсация в виде покрытия 1 месяца проживания, переезда и поиска новой квартиры. Какие действия следует предпринимать, чтобы решить эту ситуацию с новым владельцем максимально корректно.

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Удалено

Юрист Москва, стаж 13 лет

5.0 10784 отзывa

Егор, здравствуйте! Необходимо понять, что значит "решить вопрос максимально корректно". Если не хотите спора - снимите другое жилье. Если хотите пробовать отстоять свои права - не обращайте внимание на предложения покинуть квартиру и предложите самомУ собственнику обратиться в суд с иском о выселении, если он считает. что его права нарушены.

Если он, действительно, обратится в суд, Вам нужно будет ссылаться на нормы ГК РФ, в которых указано, что при переходе права собственности на ж/п новый собственник становится наймодателем по ранее заключенному договору найма. На тех же условиях.

У Вас не аренда, а наем. Даже если Вы назвали свой договор арендой.

В связи с этим, он либо оставляет Вас в покое до апреля 2012 года, либо исполняет условие договора найма о выплате клмпенсации.

С уважением,

Харченко О.В.

10.12.2011, 10:45

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 1 ответ на вопрос

Средний стаж юристов: 13 лет
Первый ответ получен через 13 часов

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 14 из 47 462 Поиск Регистрация