Право на получение оплаты коммунальных услуг и возмещение убытков при досрочном расторжении договора найма - Как подать в суд и какие документы нужны?

С 1 сентября решила сдавать квартиру, оформила договор найма (до 31 мая 2019 г). В конце октября 2018 г. наниматель предупреждает, что съезжает в этот же день, не оплатив за коммунальные услуги за октябрь 2018 г. Через день обратилась с заявлением в полицию, где взяли объяснительную с квартиросъемщика. Она указала, что ничего не должна, т.к. уплатила страховую сумму. Но в договоре указано, что страховая сумма в случае досрочного расторжения не возвращается, а также что о расторжении договора необходимо предупредить за 15 дней, чего не сделано. В результате, пришлось снова давать платные объявления, самой оплатить коммунальные услуги, а также понесла убытки 2 тыс. руб. за каждый месяц (с ноября желающих снять очень мало, поэтому снизила цену на 2 тыс. руб). Могу ли я подать в суд для получения оплаты коммунальных платежей за октябрь 2018 г. и получения разницы 2 тыс. руб за каждый месяц с ноября 2018 г. по май 2019 г., ссылаясь на ст. 393.1 ГК РФ? Какие документы необходимо для этого собрать? Еще вопрос по уплате налогов: получается у меня 2 договора на разные суммы, мне съездить на консультацию в налоговую?