Как добиться нотариального заверения договора аренды комнаты со собственником 1/2 доли квартиры?

Вопрос №1486639 из г. Санкт-Петербург
опубликован 10.12.2011, 15:14

Я заключил договор аренды комнаты с собственником 1/2 доли квартиры. Нотариально не заверили. Сейчас собственник не хочет заверять договор нотариально, а моему руководителю по работе сказала, что у нас все неофициально. Могу ли я, как-нибудь добиться заверения договора нотариально? Я заплатил ей задаток в обеспечение договора в размере 10000 руб. Еще не прошел месяц, а в мой адрес последовали угрозы посадить в каталажку на 15 суток и оскорбления (за то, что я чистил картошку в 22:05 и мешал, якобы, тем самым спать ее дочери). У собственника есть знакомый в отделе полиции нашего района. Теперь собственник грозит тем, что мне припишут административное правонарушение за то, что я, якобы, скандалил. Приближается дата оплаты следующего периода аренды. Я думаю, что собственник хочет убрать меня из квартиры, чтобы я не смог воспользоваться правом оплаты аренды за счет задатка (то есть она не хочет его возвращать). В договоре аренды, между тем, сказано, что если я живу менее четырех месяцев, то задаток не возвращается. Насколько все это законно и как мне поступить в этой ситуации? Спасибо большое!

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Кадыров Руслан Олегович

Адвокат Санкт-Петербург, стаж 20 лет

4.9 23298 отзывов

Во-первых, у Вас правоотношения найма, а не аренды. Соответственно, и положения закона в отношении договора применяются именно в части найма, а не аренды (вне зависимости от того, как этот договор поименован). Во-вторых, для придания юридической силы договору найма достаточно простой письменной формы, с подписями сторон. Нотариального удостоверения данного вида договоров закон не требует, т.е. договор у Вас действителен. Причем его положения обязательны как для Вас, так и для собственника жилплощади. Следовательно, Вам и наймодателю необходимо руководствоваться положениями договора.

По поводу административной ответственности - доказать постфактум факт правонарушения достаточно проблематично, это надо сразу вызывать полицию, которая зафиксирует нарушение документально, соответствующими протоколами, после чего уже будет решаться вопрос о привлечении к административной ответственности. Вам лучше держать договор постоянно при себе (чтобы его не выкрали и чтобы в случае, если собственник поменяет замки в Ваше отсутствие, Вам было бы чем доказывать свое право на проживание по указанному адресу).

10.12.2011, 15:44

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 17 лет
Первый ответ получен через 30 минут

Емельянов Аркадий Вадимович

Юрист из города Москва, стаж 15 лет

5.0 1189 отзывов

Нотариальная форма для договора аренды не требуется. Это совершенно точно. Собственнику так и скажите. Требуется государственная регистрации договора, если его срок более года. Если более года, то Если договор менее года или на неопределенный срок, то он действительный и выселить Вас возможно только по суду до срока его окончания. Но это по общему правилу, а что у Вас в договоре почитайте. Продолжайте жить. А задаток пусть учитывается в стоимости.

10.12.2011, 15:46

Спросить юриста