Спор о размере компенсации за изъятое жилье - что считается при оценке доли в общедомовом имуществе?

Добрый день, Павел!

Ваш вопрос является действительно противоречивым и по-разному разрешается в судебной практике.

В соответствии с ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Таким образом, общая сумма возмещения за изымаемое жилое помещение должна состоять из трех слагаемых (рыночная стоимость помещения + рыночная стоимость доли в праве общей долевой собственности на общее имущество + убытки).

В соответствии с Определением Конституционного суда РФ от 17.07.2018 № 1771-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Баракшина Николая Дмитриевича на нарушение его конституционных прав частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации», ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ закрепляет порядок определения размера возмещения, предусматривающий включение в него как рыночной стоимости жилого помещения и доли в праве общей собственности на общее имущество, в том числе доли на земельный участок, так и всех убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием.

Стоимость доли в праве общей собственности на общее имущество, по смыслу данного Определения Конституционного Суда РФ, учитывается отдельно от рыночной стоимости жилого помещения.

Из этого логично следует, что возмещение рыночной стоимости жилого помещения не покрывает стоимость доли в праве общей собственности на общее имущество.

Указанная позиция ранее так же выражалась в постановлениях Верховного Суда РФ, например, Верховный Суд РФ в Определении от 29.08.2017 N 39-КГ 17-8 в сумму возмещения включал последовательно выкупную стоимость спорного жилого помещения, стоимость доли земельного участка и доли хозяйственных построек.

Таким образом, решения суда можно оспорить в вышестоящей инстанции.

С уважением,

помощник отдела недвижимости ООО "Бугров и партнеры"

Завадская Анна.