Вопрос о включении стоимости доли земельного участка в массу наследуемого имущества

Входит в стоимость.

В расчет может быть включена стоимость всего незавещанного имущества.

Почему стоимость земельного участка под многоквартирным домом входит в общую наследуемую массу, если это не самостоятельный объект гражданско-правовых сделок, а следует судьбе права собственности на квартиру (ст. 36, 37 ЖК) и при переходе права собственности на квартиру не изменяется от предыдущего к новому собственнику или распределяется равномерно, если собственников несколько? А если входит, то разве он может считаться завещанной частью имущества, потому-что с завещанной части высчитывается обязательная доля, а это нарушает поря док следования за судьбой квартиры в этом доме, потому, что доли квартиры и земельного участка перестают соответствовать формуле, по которой они высчитываются и у лица, получившего обязательную долю, доля земли получается больше доли в квартире. И завещания на земельный участок нету, на каком основании считается завещанным?

На долю в общем имуущесте многоквартирного дома и долю земельного участка под ним есть свидетельство о гос. рег. права. Субъект права наследодатель.

На каком основании внесена доля земельного участка под многоквартирным домом (свидетельство гос. рег. права есть, кадастровая стоимость есть) в общую наследственную массу, если ее нельзя квалифицировать ни как завещанную, ни как не завещанную часть наследства, потому, что в соответствии со ст. 37, 36 ЖК (доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение) и в любом случае пропорции будут нарушены (ст 37 ЖК: доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения)? Если эта доля завещана (как делает это наш нотариус - завещания на долю земельного участка под домом нет - , то надо выделять обязательную долю из этого участка земли, если не завещана, то все-равно обязательная доля удовлетворяется из не завещанной части наследства. ПРОПОРЦИИ НАРУШАЮТСЯ? или нет?