Подводные камни при покупке квартиры на кредит - что нужно знать о доплате за улучшения и заверении расписки?

Вопрос №14929619 из г. Воркута
опубликован 03.12.2018, 22:54

Question

Банк одобрил ипотеку на сумму 3500 тыс. Стоимость квартиры 4100 тыс. по договору. Доплата продавцу 1700 тыс за неотделимые улучшения по расписке.
Какие подводные камни могут быть у покупателя в последствии (про потерю возврата НДФЛ с 1,7 тыс. понятно) у покупателя?
Нужно ли заверять расписку на 1700 тыс у нотариуса?
Заранее спасибо и с уважением Андрей.

Титова Татьяна Алексеевна · Accepted Answer

Здравствуйте, расписка об оплате за неотделимые улучшения не подлежит нотариальному заверению. Потерь никаких не будет при расторжении договора, каждая сторона получит то, что передала по сделке, то есть и покупатель и продавец получат все, что передали, продавец квартиру, покупатель - стоимость жилья по договору и полученное по расписке - ст. 167 ГК РФ

2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В расписке только укажите, что деньги передаются за неотделимые улучшения квартиры, это законом допускается.

Что касается вычета, то покупатель сможет его получить только на сумму 2 млн рублей, не более того. Проценты - до 3 млн рублей см. ст. 220 НК РФ.

Садыков Ильдар Фанисович · Answer

Подводные камни в том, что в случае расторжения договора купли-продажи (ст.450-453 ГК РФ) возврату подлежит сумма, указанная в договоре. Так что особо занижать не стоит. Себе дороже обойдется, если со сделкой что-то будет не так: расторнут договор или признают недействительной. А эту сумму по расписке будет проблематично взыскать. У нотариуса не обязательно.

Белоусов Сергей Николаевич · Answer

Здравствуйте.

Что касается подводных камней, то их больше у продавца, нежели у покупателя.

Что касается расписки, то нужен предварительный договор купли продажи, который не подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

ГК РФ Статья 550. Форма договора продажи недвижимости

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

03.12.2018, 22:58

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Деревянко Станислав Юрьевич · Answer

Доброго времени суток. В последствии могут быть проблемы при расторжении договора купли-продажи (450 ГК РФ) через суд поскольку покупатель сможет рассчитывать на сумму по договору (556 ГК РФ). Расписку заверять у нотариуса не обязательно, но тогда лучше составить акт передачи денежных средств.

Подводные камни при покупке квартиры на кредит - что нужно знать о доплате за улучшения и заверении расписки?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Потребование покупателя возврата денег по второй расписке при продаже квартиры в 2015 году с целью ухода от НДФЛ

Возможно ли указать расходы на благоустройство и улучшения квартиры в декларации 3-НДФЛ при покупке за 1300000 рублей

Если в ней не указать срок возврата, то когда деньги должны быть возвращены?

Подача налоговой декларации при покупке квартиры в ипотеку - как сохранить интересы продавца и получить вычет по процентам

Возможно ли в такой расписке указать, что возврат ден.

Возможен ли возврат уплаченных процентов по ипотеке при покупке квартиры с расписками на улучшения и ремонт?

Возможность разбить ипотечный платеж на две суммы в едином платеже - есть ли такая юридическая практика?

Как продать квартиру в ипотеку без налогов - риски и возможности заключения соглашения о неотделимых улучшениях

Как учесть неотделимые улучшения в стоимости квартиры без регистрации договора?

Вопросы о составлении расписки при потере 2-х документов о покупке квартиры

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59