Как нести ответственность за последствия затопления после продажи квартиры?

Вопрос №14932353 из г. Екатеринбург
опубликован 04.12.2018, 13:45

Продала квартиру 14.08, акт приёмки-передачи подписан в этот же день. До 23.08 был срок съехать. 18.08 соседи сверху затопили, натяжные потолки задержали воду, промокли стены.

Соседку сверху пожалела, поэтому взяла с неё только за слив воды с потолков. Когда специалисты сливали воду, сказали, проветривайте несколько дней, всё высохнет.

Так как всё было в порядке, и я была уверена в устранении последействий затопления, покупателям не сообщила.

Через месяц они позвонили с требованием возместить ущерб: появилась чёрная плесень на стенах и потолках, нужна дезинфекция и замена потолков и обоев. У соседки сверху расписка «получила средства, претензий не имею».

Подскажите, как быть? Вроде моя вина, а вроде не моя. Говорят, иск в суд будут подавать.

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Фролов Сергей Владимирович

Юрист Хабаровск

4.7 2592 отзывa

В соответствии со ст. 475-477, 557 ГК РФ новые собственники вправе подать иск к Вам о причинении ущерба поскольку Вы не сообщили им о затоплении. Вместе с тем, Вы не являетесь прямым причинителем ущерба в силу чего подавайте встречный иск о привлечении к ответственности соседки. Представьте суду доказательства того, что полученную от соседки сумму израсходовали на слив воды и причинителем вреда не являетесь со ссылкой на ст. 1064 ГК РФ. Удачи Вам в процессе.

04.12.2018, 14:18

Спасибо, теперь все ясно.

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 26 лет
Первый ответ получен через 14 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1

Статья 211. Риск случайной гибели имущества

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2

Статья 1064. Общие основания ответственности за причинение вреда

Невольниченко Павел Павлович

Юрист из города Екатеринбург

4.9 61 отзыв

Доброго дня, для корректного ответа нужно понимать, когда зарегистрировано право собственности за покупателем. Но, согласно ст. 211 ГК РФ Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

Кроме того, считаю, что к Вам требования в судебном порядке предъявлены быть не могут, так как вы не являетесь причинителем вреда, а закон как раз в ст. 1064 ГК РФ четко устанавливает, что

вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В случае, если требования будут предъявлены все-таки к Вам вы должны представить суду доказательства, что полученную сумму израсходовали на слив воды и причинителем вреда не являетесь.

04.12.2018, 14:00

Большое спасибо за ответ

Спросить юриста

Сиротин Владимир Алексеевич

Юрист из города Вологда, стаж 26 лет

4.9 10742 отзывa

Здравствуйте! К сожалению, покупатели Вашей квартиры имеют все основания для подачи в данной ситуации иска в суд в соответствии со ст. 557, 475-477 ГК РФ. А Вам, в случае его подачи, нужно готовить возражения с целью уменьшения исковой суммы.

04.12.2018, 14:04

Спасибо большое

Спросить юриста