Как нести ответственность за последствия затопления после продажи квартиры?

Question

Продала квартиру 14.08, акт приёмки-передачи подписан в этот же день. До 23.08 был срок съехать. 18.08 соседи сверху затопили, натяжные потолки задержали воду, промокли стены. 
 Соседку сверху пожалела, поэтому взяла с неё только за слив воды с потолков. Когда специалисты сливали воду, сказали, проветривайте несколько дней, всё высохнет. 
 Так как всё было в порядке, и я была уверена в устранении последействий затопления, покупателям не сообщила. 
 Через месяц они позвонили с требованием возместить ущерб: появилась чёрная плесень на стенах и потолках, нужна дезинфекция и замена потолков и обоев. У соседки сверху расписка «получила средства, претензий не имею». 
 Подскажите, как быть? Вроде моя вина, а вроде не моя. Говорят, иск в суд будут подавать.

Фролов Сергей Владимирович · Accepted Answer

В соответствии со ст. 475-477, 557 ГК РФ новые собственники вправе подать иск к Вам о причинении ущерба поскольку Вы не сообщили им о затоплении. Вместе с тем, Вы не являетесь прямым причинителем ущерба в силу чего подавайте встречный иск о привлечении к ответственности соседки. Представьте суду доказательства того, что полученную от соседки сумму израсходовали на слив воды и причинителем вреда не являетесь со ссылкой на ст. 1064 ГК РФ. Удачи Вам в процессе.

Невольниченко Павел Павлович · Answer

Доброго дня, для корректного ответа нужно понимать, когда зарегистрировано право собственности за покупателем. Но, согласно ст. 211 ГК РФ Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

Кроме того, считаю, что к Вам требования в судебном порядке предъявлены быть не могут, так как вы не являетесь причинителем вреда, а закон как раз в ст. 1064 ГК РФ четко устанавливает, что

вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В случае, если требования будут предъявлены все-таки к Вам вы должны представить суду доказательства, что полученную сумму израсходовали на слив воды и причинителем вреда не являетесь.

Сиротин Владимир Алексеевич · Answer

Здравствуйте! К сожалению, покупатели Вашей квартиры имеют все основания для подачи в данной ситуации иска в суд в соответствии со ст. 557, 475-477 ГК РФ. А Вам, в случае его подачи, нужно готовить возражения с целью уменьшения исковой суммы.

Как нести ответственность за последствия затопления после продажи квартиры?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Юридические услуги в Екатеринбург

Похожие вопросы

Нас затопили соседи сверху, но есть ли возможность предъявить претензии к виновнику потопа, не смотря на расписку?

Затопление соседей сверху привело к значительному ущербу в моей квартире - возможность подачи иска без независимой экспертизы

«Затопление квартиры - кто несет ответственность и как решить проблему»

Как требовать полное возмещение ущерба от затопивших соседей - гарантированы ли победа в суде и справедливость экспертизы?

Судебное разбирательство по затоплению соседей - Есть ли смысл проводить судебную экспертизу для установления причины затопления?

Через 3 дня мы там были с представителем ЖЭКа, представитель теплосетей не приходил.

Иск страховой компании за затопление квартиры - Как нам быть с судом?

Спор о возмещении ущерба после затопления квартиры - включение стояка и ответственность соседей

Протечка от соседей - Кто должен заплатить за ущерб и ремонт?

Протечка при замене стояка - что делать, если соседи начали топиться?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59