Вопросы о продлении аренды земельного участка и снижении арендной платы

Question

Мы с братом фермеры. В июле 2019 истекает срок аренды земельного участка, договор на который мы заключили по результатам аукциона (конкурса). Вопросы: 1. Продлят ли аренду на прежних условиях нам, или снова будут объявлять аукцион? 2. Можем ли мы (в случае продления нашего договора) требовать снижения арендной платы, так как стоимость аренды (как выяснилось после заключения договора) значительно выше, чем в среднем по району, где расположен арендуемый участок? 3.Возможен ли выкуп этого участка? Заранее спасибо!

Каленкова Галина Григорьевна · Accepted Answer

Здравствуйте, Георгий Валерьевич!
В отношении аренды земельного участка земель сельскохозяйственного назначения закон предусматривает: 
«В случае, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора аренды имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок» (ст.9. Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ).
Арендная плата за такие земли установлена в размере 0,3 процента его кадастровой стоимости.
Поэтому возможно уменьшить или нет, прочитайте условия договора.
Норма Земельного кодекса позволяет выкупить земельный участок без проведения торгов, если заявление подано до дня истечения срока договора аренды земельного участка, и не было выявлено нарушений по использованию такого земельного участка.

Разуваев Игорь Олегович · Answer

Внимательно смотрите договор-условия прекращения, расторжения потому что " аукционная" земля имеет особенности перехода в иной статус, похорошему посмотреть договор в скане, пишите в личку.

Караваева Нина Алиевна · Answer

Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"
ст. 9. п. 5 В случае, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора аренды имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок. 
Что касается арендной платы, то она устанавливается государством и органами местного самоуправления, не меняется со временем от колебаний рынка и других изменений ситуации. Нормативная стоимость рассчитывается исходя из категории земли (целевого назначения) и её местоположения.
 Теоретически вы можете выкупить земельный арендованный участок в собственность, для этого необходимо обратиться в администрацию района с заявлением, вы имеете право преимущественного приобретения участка в связи с окончанием срока аренды (при условии если арендодатель намерен его продать).

Вопросы о продлении аренды земельного участка и снижении арендной платы

Юридические услуги в Пермь

Похожие вопросы

Вопросы по земельному праву и аренде земельного участка у муниципалитета

Когда определяется администрацией района вариант сделки (аренда или продажа) на земельный участок?\n3.

ОМСУ устанавливает начальную цену аукциона на право заключения договора аренды по своему усмотрению - насколько это правомерно?

Физическое лицо выигрывает аукцион на аренду земельного участка на 20 лет - ежегодная арендная плата составляет 90 777,00 рублей

Как продлить срок аренды земельного участка без аукциона, зарегистрировав уже построенный дом?

Арендатору земельного участка по итогам аукциона разрешено продление аренды для завершения строительства

Зарегистрируют ли в кадастровой палате договор аренды, который начнет действовать с 01.10.2015 г.

П 3 ст 39 6 зк рф

Возврат денег за победу на аукционе аренды земельного участка без подписания договора и последствия для аукциона

Аукцион на аренду участка под ИЖС на 5 лет - вопросы по строительству и приватизации

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59