Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Вопросы о продлении аренды земельного участка и снижении арендной платы

Вопрос №14941563 из г. Пермь
опубликован 06.12.2018, 07:27

Мы с братом фермеры. В июле 2019 истекает срок аренды земельного участка, договор на который мы заключили по результатам аукциона (конкурса). Вопросы: 1. Продлят ли аренду на прежних условиях нам, или снова будут объявлять аукцион? 2. Можем ли мы (в случае продления нашего договора) требовать снижения арендной платы, так как стоимость аренды (как выяснилось после заключения договора) значительно выше, чем в среднем по району, где расположен арендуемый участок? 3.Возможен ли выкуп этого участка? Заранее спасибо!

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Каленкова Галина Григорьевна

Юрист Ростов-на-Дону, стаж 14 лет

4.7 744 отзывa

Здравствуйте, Георгий Валерьевич!

В отношении аренды земельного участка земель сельскохозяйственного назначения закон предусматривает:

«В случае, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора аренды имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок» (ст.9. Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ).

Арендная плата за такие земли установлена в размере 0,3 процента его кадастровой стоимости.

Поэтому возможно уменьшить или нет, прочитайте условия договора.

Норма Земельного кодекса позволяет выкупить земельный участок без проведения торгов, если заявление подано до дня истечения срока договора аренды земельного участка, и не было выявлено нарушений по использованию такого земельного участка.

06.12.2018, 08:47

Спасибо,ответ мне понравился.

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 13 лет
Первый ответ получен через 37 минут

Разуваев Игорь Олегович

Юрист из города Волгоград, стаж 18 лет

4.7 93 отзывa

Внимательно смотрите договор-условия прекращения, расторжения потому что " аукционная" земля имеет особенности перехода в иной статус, похорошему посмотреть договор в скане, пишите в личку.

06.12.2018, 08:04

Спасибо.Ответ неплохой,правда,чересчур лаконичный.Попробую написать в "личку".

Спросить юриста

8 800 505-91-11

Юрист из города Новоаннинский, стаж 9 лет

5.0 65 отзывов

Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"

ст. 9. п. 5 В случае, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора аренды имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок.

Что касается арендной платы, то она устанавливается государством и органами местного самоуправления, не меняется со временем от колебаний рынка и других изменений ситуации. Нормативная стоимость рассчитывается исходя из категории земли (целевого назначения) и её местоположения.

Теоретически вы можете выкупить земельный арендованный участок в собственность, для этого необходимо обратиться в администрацию района с заявлением, вы имеете право преимущественного приобретения участка в связи с окончанием срока аренды (при условии если арендодатель намерен его продать).

06.12.2018, 08:34

Спасибо, Ваш ответ мне понравился. Не понял одного - готовиться нам к новому аукциону по истечении срока аренды или нет ? Заранее простите мою бестолковость.

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 58 из 47 455 Поиск Регистрация

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Вопросы о продлении аренды земельного участка и снижении арендной платы

Юридические услуги в Пермь

Похожие вопросы