Как безопасно купить квартиру в военной ипотеке от уволенного военного? Решение проблемы обременений и защита прав покупателя.

Question

Хотим купить квартиру, нашли подходящий вариант, но собственник квартиры - уволившийся военный, 20 лет не отслужил, квартира в военной ипотеке. Продавец хочет, чтоб ему выплатили всю сумму сразу, он погасит долг, а потом квартиру только можно будет оформить на нас. Но насколько мне известно, еще не факт, что Росвоенипотека согласится на снятие обременений. Можно ли как-то сделать иначе, более безопасно для покупателя?

Садыков Ильдар Фанисович · Accepted Answer

Если долг будет оплачен полностью, то обременение будет снято. Заключайте предварительный договор (ст.429 ГК РФ), по которому передавайте деньги, он закрывает ипотеку, и по которому продавец обязуется заключить основной договор купли-продажи (ст.549 ГК РФ). Если откажется, сможете понудить его это сделать через суд.

Голубь Екатерина Сергеевна · Answer

Добрый день!

Вам нужно смотреть договор ипотеки и брать письменное подтверждение у кредитора. По-другому такую сделку не обезопасить.

Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Если ипотека будет погашена, то обременение должно быть снято. В ином случае обременение можно снять в судебном порядке со взысканием с ответчика судебных расходов (ст. 304 ГК РФ).

Умрихин Александр Иванович · Answer

Евгений, при продажи квартиры необходимо взять согласие Росвоенипотеки, о купли-продажи квартиры, если будет согласие, то Вы имеете право заключить договор. Федеральный закон от 20.08.2004 N 117-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих".

Парфенов Валерий Николаевич · Answer

Если квартира находится в военной ипотеке, то Федеральный закон от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" (с изменениями и дополнениями) не позволяет снять обременения на жилье прока в полном объеме не будет выплачена нужная сумма Если же нужная сумма будет оплачена то у Росвоенипотеки не будет оснований чтобы не снимать обременение Тем не мене в данной ситуации с вашей стороны будет достаточно рискованным шагом платить по договору купли-продажи квартиры ст 549 ГК РФ всю сумму, когда с квартиры не снято обременение Безопасного же иного варианта в данной ситуации просто не существует Сделать иначе-это просто искать другой вариант покупки с не такой проблемной квартирой.

Моисеев Владимир Николаевич · Answer

Уважаемый Евгений г. Сочи!
При решении данного вопроса вам необходимо ЗНАТЬ!, что в силу Закона:
- Плательщиком по Военной ипотеке квартиры является Министерство Обороны Российской Федерации (Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017).
Тем самым, данная квартира также пока принадлежит Министерству Обороны Российской Федерации.

Поэтому решать вопрос по данной квартире необходимо с Министерством Обороны Российской Федерации.

Удачи вам Владимир Николаевич
 г. Уфа 06.12.2018 г.

Как безопасно купить квартиру в военной ипотеке от уволенного военного? Решение проблемы обременений и защита прав покупателя.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Как обезопасить себя при приобретении квартиры в обременении и получить гарантию продажи после погашения ипотеки?

Квартира по военной ипотеке - как выделить доли детям при продаже и погашении долга?

Военный хочет приобрести квартиру по военной ипотеке, но хозяин ее приватизировал менее 3 лет назад

Как оформить задаток при покупке квартиры в другом городе?

Проблемы с регистрацией права на приобретенную квартиру - снятие обременения и арест

Права требования на квартиру, купленные через торги по банкротству

Можно ли использовать материнский капитал для погашения потребительского кредита на квартиру?

Покупка квартиры с обременением ипотекой - как оформить аванс и избежать рисков?

Как безопасно приобрести квартиру с обременением или погасить задолжность по ипотеке перед сделкой - риски и возможные варианты.

Наследственная квартира имеет обременение - какие документы требуются от продавца-наследника?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59