Как безопасно купить квартиру в военной ипотеке от уволенного военного? Решение проблемы обременений и защита прав покупателя.

Если долг будет оплачен полностью, то обременение будет снято. Заключайте предварительный договор (ст.429 ГК РФ), по которому передавайте деньги, он закрывает ипотеку, и по которому продавец обязуется заключить основной договор купли-продажи (ст.549 ГК РФ). Если откажется, сможете понудить его это сделать через суд.

Добрый день!

Вам нужно смотреть договор ипотеки и брать письменное подтверждение у кредитора. По-другому такую сделку не обезопасить.

Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017)

"Об ипотеке (залоге недвижимости)"

Если ипотека будет погашена, то обременение должно быть снято. В ином случае обременение можно снять в судебном порядке со взысканием с ответчика судебных расходов (ст. 304 ГК РФ).

Евгений, при продажи квартиры необходимо взять согласие Росвоенипотеки, о купли-продажи квартиры, если будет согласие, то Вы имеете право заключить договор. Федеральный закон от 20.08.2004 N 117-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих".

Уважаемый Евгений г. Сочи!

При решении данного вопроса вам необходимо ЗНАТЬ!, что в силу Закона:

- Плательщиком по Военной ипотеке квартиры является Министерство Обороны Российской Федерации (Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017).

Тем самым, данная квартира также пока принадлежит Министерству Обороны Российской Федерации.

Поэтому решать вопрос по данной квартире необходимо с Министерством Обороны Российской Федерации.

Удачи вам Владимир Николаевич

г. Уфа 06.12.2018 г.