Как сохранить квартиру для детей при разводе - история совладения имуществом.

Здравствуйте. Квартира куплена до заключения брака, соответственно она ваша. Сделайте дарственную на детей.

Добрый день

Судя по всему, квартира общая в связи с тем, что приобретена в браке, и если раздел будет произведен то в равных долях, - пополам. Посоветую в судебном заседании обратиться с мировым соглашением о передаче квартиры детям по дарственной.

СК РФ Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов

1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

ГПК РФ Статья 173. Отказ истца от иска, признание иска ответчиком и мировое соглашение сторон

1. Заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

2. Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон.

3. При отказе истца от иска и принятии его судом или утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу. В определении суда должны быть указаны условия утверждаемого судом мирового соглашения сторон. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

4. В случае непринятия судом отказа истца от иска, признания иска ответчиком или неутверждения мирового соглашения сторон суд выносит об этом определение и продолжает рассмотрение дела по существу.

СК РФ Статья 36. Имущество каждого из супругов

(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 231-ФЗ)

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью

Согласна ст.36 СК ваша квартира куплена до брака поэтому не является общим имуществом подлежащие разделу.

После развода уверена что супруга подаст на алименты.

Вы пока не торопитесь с отчуждение квартиры. По мере развития событий консультируйтесь какие шаги предпринять.

Вопрос очень непростой.

С одной стороны ваша квартира подпадает под имущество, нажитое в браке.

СК РФ Статья 34. Совместная собственность супругов

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

НО!

Но сам факт купли-продажи состоялся ДО официального заключения в брак.

НО!

Но заявление на регистрацию вы подали как минимум ЗА МЕСЯЦ до самой регистрации.

СК РФ Статья 11. Порядок заключения брака

1. Заключение брака производится в личном присутствии лиц, вступающих в брак, по истечении месяца и не позднее двенадцати месяцев со дня подачи заявления в орган записи актов гражданского состояния в дату и во время, которые определены лицами, вступающими в брак, при подаче ими заявления о заключении брака.

Так что суд будет решать этот вопрос исходя из конкретных обстоятельств вашего дела.

В суде все-таки настаивайте, что это имущество приоретено ДО брака.

СК РФ Статья 36. Имущество каждого из супругов

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

В настоящий момент предлагаю такой вариант. Точнее два.

Составить договор дарения на детей. Заверяете его у нотариуса. Можно составить договор обещания дарения в будущем. Например, до достижения ими совершеннолетия.

Но тут есть одна загвоздка. Дело в том, что договор дарения - двустоонний. Поэтому на стороне одаряемых должен быть законный предстваитель. В вашем случае является мать. Тогда два варианта действий. Предложить ей. Если согласится, то разделять она уже не сможет квартиру, т.к. как бы прзнает, что квартира полностью ваша.

Второй вариант - обратиться в органы опеки и попечительства, чтобы они выступили законными представителями. Хотя это вряд ли получится.

Просите в исковом заявлении исключить квартиру из состава совместно нажитого имущества. На самом деле важна дата регистрации права собственности в ЕГРП. Эта дата указана в свидетельстве. Если дата регистрации до заключения брака, то квартира однозначно не входит в состав супружеского имущества (ст. 34 Семейного кодекса РФ).

Здравствуйте! Квартира куплена до заключения брака и до подачи заявления в ЗАГС. К общему имуществу в соответствии с СК РФ она не относится. В Вашем случае лучше первоначально разделить имущество, а затем оформить Дарение. Дарение лучше оформить апм наступлении детьми совершеннолетия, тогда жена не сможет ею распоряжаться как представитель несовершеннолетних.

1.Непонятно на чем базируется уверенность вашей жены. Что суд присудит ей большую часть квартиры.

2.Если жена подаст иск о разделе имущества в судебном порядке ст.ст 38 и 39 СК РФ, вам в суде согласно ст 56 ГПК РФ нужно доказывать что квартира в соответствии со ст 36 СК РФ является вашей личной собственностью.

Для этого в суд предоставьте договор купли-продажи, который заключен раньше вступления в брак. То что свидетельство о регистрации права собственности было получено после заключения брака не делает данную квартиру совместно нажитым имуществом, потому что в период вашего брака ни копейки не было потрачено в приобретении квартиры.

Оплата квартиры была произведена до заключения брака. В судебной практике формальный момент-получение свидетельства о регистрации права собственности на квартиру в период брака не воспринимается как доказательство. Что квартира является совместно нажитым имуществом.

Поэтому в суде вы добьетесь признания квартиры вашей личной собственностью, которая не подлежит разделу.

3.После того как суд вынесет решение в вашу пользу вы на основании ст 209 ГК РФ можете подарить квартиру детям

Вы пишите,чтобы она не могла ей распорядиться до их совершеннолетия

Так к сожалению у вас не получится по простой причине: договор дарения от имении детей будет подписывать их мать как законный представитель ст 64 СК РФ.не думаю. Что мать ваших детей согласится на подобное условие, тогда договор дарения вообще не будет заключен.

Если заключите договор дарения без этого условия. То матери детей чтобы распорядиться квартирой нужно будет получать согласно ст 37 ГК РФ письменное разрешение органа опеки А такое разрешение опека даст только в том случае. Если детям на праве собственности будет приобретено новое жилье не меньшее чем нынешнее.

Здравствуйте. В Вашей ситуации все зависит от того вкладывала ваша супруга деньги в данную квартиру, и сможет ли она это доказать. Если сможет, то может например обратиться в суд и взыскать с Вас неосновательное обогащение ст.1102 ГК РФ. Если нет, то данная квартира полежать разделу не будет, т.к приобретена вне брака. В этом случае Вы сможете без каких либо проблем подарить квартиру своим детям ст 572 ГК РФ.