Как защитить свои права в ситуации, когда арендодатель не уведомил о возобновлении договора аренды?

Вопрос №14957580 из г. Саранск
опубликован 09.12.2018, 16:00

Question

Я арендовывал нежилое помещение под офис, по окончанию срока действия договора аренды не освободил его, так как считал, что договор автоматически возобновится, а арендодатель наоборот потребовали меня его освободить, мотивировав это тем, что они намерены заключить договор с новым арендатором. Я имею преимущественное право на заключение договора на новый срок, но арендодатели отказали мне потому что я не сделал письменного уведомления и заключили новый договор с новым арендатором.
Что мне делать?

Оболонская Татьяна Николаевна · Accepted Answer

В данном случае, Вы обязаны возвратить арендованное имущество, согласно ст.622 ГК РФ.

Цитата:

"При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором."

Что касается преимущественного права аренды, то Вам необходимо было его использовать путем подачи уведомления (ст.621 ГК РФ). Поскольку Вы им не воспользовались, арендодатель вправе заключить договор аренды с другим лицом.

Окулова Ирина Владимировна · Answer

Письменное уведомление является обязательным в силу закона, если иное не предусмотрено договором аренды, должны были уведомить.

Как защитить свои права в ситуации, когда арендодатель не уведомил о возобновлении договора аренды?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Право преимущественного заключения договора аренды на новый срок - условия, последствия и возможная защита прав

Спор о продлении договора аренды - арендатор и арендодатель не согласны по условиям уведомления

Истек срок действия договора аренды, но новый договор не был предоставлен - проблемы и возможные решения

Арендодатель требует освободить помещение - процедура и последствия

Возможность расторжения договора аренды офиса до окончания срока действия - правомерно ли требование арендодателя?

Могу ли я как арендатор обязать Арендодателя заключить договор аренды на новый срок, т.к. в догоыоре было прописано

Как избежать заключения нового договора аренды с арендатором по истечении срока действия текущего договора?

Письменно я не уведомил, но желаю заключить новый договор, а арендодатель заключил договор аренды с другим лицом.

По окончании срока действия договора арендодатель заявляет, что пока не будет возмещен арендатором тек.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59