Компенсация и запрет - права и обязанности собственников коммунальной квартиры

Question

Собственник комнаты в нашей коммунальной кв-ре, сам не проживает в ней, не зарегистрирован, но периодически сдает комнату нелегально проживающим лицам, без регистрации и договора аренды. Для квартирантов он поставил на общей площади кухни стиральную машину, без согласия остальных собственников. Мы ее убрали, так он стал угрожать нам судом, компенсацией за неиспользование им мест общего пользования.
Может ли собственник подать иск в суд на остальных собственников о компенсации за пользование остальными собственниками коммун. Кв-ры его доли в общей собственности?
Можем ли мы подать на него ИСК в суд о запрещении собственнику предоставлять во владение и пользование иным лицам места общего пользования в квартире без нашего предварительного письменного согласия и на каком основании?

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Без Вашего согласия он не может сдавать свою комнату, так как нет согласия на пользование местами общего пользования.

Предоставление собственником комнаты в коммунальной квартире по гражданско-правовым договорам во владение и пользование комнаты другим лицам (например, нанимателям) предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в коммунальной квартире, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями комнаты необходимо согласовать с другими собственниками жилых помещений в коммунальной квартире. Если такое согласие не достигнуто, то порядок пользования общим имуществом устанавливается судом.

Если суд этот порядок определит, тогда он сможет сдавать..

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Answer

Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. (ч. 1 ст. 3 ГПК РФ)

Компенсация и запрет - права и обязанности собственников коммунальной квартиры

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Похожие вопросы

Можно ли сдать комнату коммунальной квартиры в аренду без согласия других собственников комнат?

Ограничения прав соседа по коммунальной квартире на сдачу комнаты в аренду и возможность установления порядка пользования

Как сдать комнату в коммунальной квартире без согласия соседки и как это влияет на использование общих мест.

Собственник другой комнаты постоянно сдает в аренду свою комнату поочередно разным не семейным людям.

Как освободить комнаты в квартире с общей долевой собственностью, в которой проживает только один из собственников

Вопросы о сдаче комнаты в частной квартире в общем долевом владении

А как насчет мест общего пользования, они ведь находятся в нашем общем пользовании на равных правах.

Может ли сосед в коммунальной квартире сдавать комнату без согласия собственников и как это влияет на общие места

Спор в коммунальной квартире - как распределить места общего пользования?

Конфликт собственников комнат в коммунальной квартире - против пользования местами общего пользования съёмщиком

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59