Правомерность действий экспертов при выделении доли в домовладении обсуждается

Вопрос №14978770 из г. Москва
опубликован 13.12.2018, 13:49

Question

Правильно ли поступают эксперты?
Есть домовладение в долевой собственности на 5 совладельцев, доли у всех разные площадь всех частей здания - 197,4 кв.м общая площадь - 154,4 кв.м (без веранд) жилая площадь - 112,5 кв.м выделяемая площадь-39,5 кв.м.
Подсобная площадь - 41,9 кв.м (кухни, тамбуры, холодные пристройки).
Один из совладельцев решил выделить свою долю в натуре. Судом назначена экспертиза, которая дала заключение о возможности выдела и предоставила новый перерасчет долей остальных собственников с учетом сложившегося порядка пользования. При этом, в расчет включена общая площадь дома (без учета площади веранд 154,4-39,5=114,9 кв.м), оставшаяся после выдела на основании п.п. 5,6 ст.15 ЖК РФ. Правильно ли это? Ведь согласно Приказу №878 Росстата РФ от 27 декабря 2017 г. - площадь веранд должна включаться в общую площадь (197,4-39,5=157,9 кв.м) и тогда реальная доля должна вычисляться соответственно: реальную общая площадь в собственности (по плану БТИ) одного совладельца (с учетом веранд) разделить на оставшуюся общую площадь дома, т.е. на 157,9, а не 114,9 
С уважением, Румянцева Марина.

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Этот приказ утратил силу, но и в нем и в старом указано:
В строке 9 отражается общая площадь жилых помещений, находящихся на территории муниципального образования, которая определяется как сумма площадей всех частей таких помещений, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Без учета площади веранд..., А Вы пишите должна включаться...

Да и не в этом дело, этот акт никакого отношения к расчетам этим не имеет.
Он нужен для статистики и совершенно не касается выдела долей.. и подсчета размеров и учета площадей..

Ваша норма вот: ЖК РФ пункт 5 Статья 15. Объекты жилищных прав
 Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Сабельников Александр Николаевич · Answer

Добрый день! Правомерность и неправомерность действий экспертов может дать только суд!

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Answer

Ваша проблема решается в судебном порядке. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. (ч. 1 ст. 3 ГПК РФ)

Правомерность действий экспертов при выделении доли в домовладении обсуждается

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Похожие вопросы

Спор о доле в домовладении - возможность получения свидетельства и разногласия совладельцев

Возможности выделить долю в натуре при наследовании двухквартирного дома с разными площадями квартир

Необходимость строительной экспертизы при разделе дома с неоформленной верандой, преобразованной в жилую комнату

Основания для отказа в выделе долей в домовладении из-за самовольной пристройки и возможные альтернативные действия

Выделение долей в домовладении на ЗУ - мировое соглашение или судебное решение?

Противоправные пристройки в долевой собственности - возможные выходы из ситуации.

Может ли собственник продать свою долю в общедолевой собственности в домовладении третьему лицу при наличии решения

Нарушение норм при наследовании квартиры в многоквартирном доме с изменениями в долевой собственности

Выделение доли в доме в долевой собственности - необходимость указания изменений в заявлении?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59