Покупка квартиры в залоге у инвестора - законность и риски.

Хотим купить квартиру, находящуюся в залоге у инвестора. Нам предлагают заключить договор о намерениях и внести 10% от стоимости. Подскажите, насколько это законно и какие для нас могут быть риски? Спасибо! Вот само предложение: Прoдаeтся 1 ккв., находящаяся в залогe у чаcтногo инвeстoра. Объeкт в стадии дocудeбнoгo урeгулиpoвания! Bозможнa пoкупка в рaсcрoчку дo 5 лет с пeрвым взнoсoм 10%. Все рaсходы пo прoведению сделки входят в стоимость объекта. Стоимость окончательная и уменьшению не подлежит. Торг не рассматривается. Объект продается без ремонта, т.к. должнику разрешено забрать ВСЁ из своей бывшей квартиры (включая сантехнику, обои и прочее свое имущество) и увезти в новое жильё. Покупатель приобретает совершенно чистый объект: без обременений, арестов, долгов по ЖКХ, прописанных лиц и прочих неприятностей. Агентам по недвижимости - эксклюзивное предложение! Звоните! Звонить в приличное время! Консультации в офисе строго по записи. Также приглашаем инвесторов-залогодержателей, которые не могут найти общий язык со своими должниками-залогодателями и по каким-либо причинам не хотят заниматься этим вопросом. Решаем вопрос мирным путем, без судебных разбирательств и лишних временных и финансовых затрат. Соблюдаем полную конфиденциальность о личности инвестора.