Выкуп части коммерческого помещения из залога - условия и договоренности с продавцом и нотариусом.
Вопрос №17562935
из г. Пермь
опубликован 06.07.2020, 20:09
опубликован 06.07.2020, 20:09
Покупаем часть коммерческого помещения, находящегося в залоге у банка. Эта часть не отделена от основного объекта. У продавца нет денег на отделение и на выкуп из под залога. Покупатель платит остаток за залог, за отделение от основного объекта. Продавец на эти деньги снимает залог, отделяет объект и передает право собственности покупателю. Вопрос:
Какой договор между ними сделать и как этот договор заверить нотариусом?
Читать ответы (3)
Лучший ответ
Рекомендуется
Предварительный договор составлен, как его зарегистрируют в регпалате? Получается, что объекта нет, которого покупатель покупает? Если продавец после отделения объекта увеличит стоимость или вообще откажется продавать, тк появится более выгодный покупатель?
07.07.2020, 08:51
Задать вопрос юристу
Оформите передачу денег для выплаты долга договором займа на основании ст.807 Гражданского кодекса РФ под залог какого-либо иного имущества заемщика. Другие формы договоров Вас не защищают. Предварительный договор купли-продажи на несуществующий объект ничтожен.
07.07.2020, 08:56
2 юристa дали 2 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 25 лет
Первый ответ получен через 1 минуту
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)
Нужно оформлять данные правоотношения предварительным договором.
06.07.2020, 20:11
Предварительный договор составлен, как его зарегистрируют в регпалате? Получается, что объекта нет, которого покупатель покупает? Если продавец после отделения объекта увеличит стоимость или вообще откажется продавать, тк появится более выгодный покупатель?
07.07.2020, 08:51
Оформите передачу денег для выплаты долга договором займа на основании ст.807 Гражданского кодекса РФ под залог какого-либо иного имущества заемщика. Другие формы договоров Вас не защищают. Предварительный договор купли-продажи на несуществующий объект ничтожен.
07.07.2020, 08:56
Юристы ОнЛайн: 37 из 47 455 Поиск Регистрация
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9
46 352
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ярославль
Крапивин А.В.
5
1 537
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Калининград
Агинский С.М.
4.7
7 995
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бабъяк С.В.
4.9
4 405
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 11 лет онлайн
г.Дубна
Суровцева Л.Р.
5
6 137
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.8
26 157
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Москва
Строков В.А.
4.6
1 792
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.8
14 792
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Москва
Чистяков А.Е.
4.9
15 414
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Соколов Д.Г.
4.5
44 322
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 11 лет онлайн
г.Москва
Калюжная Е.В.
5
12 169
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Красногорск
Струкова С.П.
4.3
1 033
отзывa
Спросить
Юр. фирма онлайн
г.Сибай
ООО "Строительный альянс"
4.8
2 679
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Чебоксары
Дивлекеев Н.С.
4.6
1 423
отзывa
Спросить
Адвокат, стаж 21 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Кадыров Р.О.
5
23 084
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 13 лет онлайн
г.Минеральные Воды
Саломахин А.Ю.
5
491
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 28 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Егорова Е.О.
5
4 009
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 20 лет онлайн
г.Ростов-на-Дону
Лавринов Г.А.
3.9
10 668
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 13 лет онлайн
г.Москва
Питниченко А.Ю.
5
12 114
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 28 лет онлайн
г.Красногорск
Степанов А.Е.
4.8
62 926
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Москва
Громов В.Д.
5
736
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Армавир
Степанов Э.Э.
4.9
78
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Москва
Наумова Т.Ю.
5
1 617
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 14 лет онлайн
г.Саратов
Шеремета Д. С.
5
83
отзывa
Спросить
Похожие вопросы
Оплачивать залог при покупке имущества на торгах по банкротству
Аренда с правом выкупа - как минимизировать риски при аренде ипотечной квартиры в залоге
Т.е. Могли ли мы как продавец не передавать право на оборудование и при этом оставить его у себя, как залог?
Возможен ли возврат после погашения залога?
Использование средств от банка при продаже квартиры под ипотеку
Права на залог - кто теряет их в ситуации, когда автомобиль был заложен, продан и взят еще один кредит под залог
Покупка квартиры с земельным участком в Россельхозбанке - описание сделки и объекта.
ООО продает коммерческую недвижимость под залогом в банке
Оформление расписки о получении залога при продаже кгт, находящегося в залоге у Сбербанка
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут