Строительные споры с новыми соседями - возможен ли обман с документами и какие юридические действия возможны?

Подделать документы на таком уровне маловероятно, но в любом случае Вы имеете право подать в суд исковое заявление о сносе самовольной постройки (222 ГК РФ).

Документы на строительство дома (ст.51 ГрК РФ) в любом случае нужно было, теперь выдается уведомление. Если ранее был объект, то могли получить разрешение на реконструкцию. Вам надо обращаться в суд с иском на основании ст.304 ГК РФ об устранении препятствий и сносе. Если объект построен с нарушением строительных норм и СНИП. Что касается администрации-она также должна быть привлечена в процесс. Доказывать Вам нужно в судебном порядке, ст.55, 56 ГПК РФ.При необходимости - заявлять ходатайства через судд об истребовании документов. Что касается подделки документов - все возможно.

В соответствии с п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства.

Если Ваши права нарушаются строительством дома, то нужно обращаться в суд с соответствующим исковым заявлением. К иску нужно приложить доказательства нарушения Ваши х прав.

Если имеются нарушения градостроительных регламентов и строительных норм и правил при возведении, реконструкции недвижимого объекта, то нужно не по инстанциям бегать, а обращаться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании своим земельным участком, не связанным с лишением владения, статья 304 ГК РФ (негаторный иск).

Здравствуйте, до тех пор, пока Вы не обратитесь в суд и иском, по основаниям ст.304 ГК РФ, стройка так и будет продолжаться. Ограничьтесь имеющимися ответами из многочисленных инстанций, заключите договор с юристом в месте Вашего проживания, и пусть работает. Административным путем стройку не прекратить, доказывать нужно нарушение Ваших прав в судебном порядке.

Удачи Вам.

Здравствуйте. Обращение в суд, как советует Вам некоторые юристы, в порядке ст. 222, и 304 ГК РФ не имеет никакого смысла. Потому что у Вас нет доказательств нарушений Ваших прав.

Вы несколько неправильно оцениваете данную ситуацию. В первую очередь, в том, что от забора должны отступить 3 метра. И не с той стороны заходите к решению проблемы. Президент и его

администрация не должны решать проблемы с постройками. Для этого есть соответствующие службы. Именно туда Вам и надо было обращаться. Заметьте, я не говорю, что Вы не правы, а она - права. Я говорю о том, что Вы пошли не по тому пути.

Существующие НПА устанавливают обязанность отступать не от забора, а от строения. Вот те расстояния важнее.

Действительно, не требуется получать разрешение ни на строительство, ни на реконструкцию при строительстве жилого дома ДО 3-х этажей - ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ. И пусть этот дом будет хоть 1000 кв.м., но если его высота не превышает 3-х этажей - никаких разрешений не нужно.

17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

КонсультантПлюс: примечание.

До 01.01.2019 п. 1 ч. 17 ст. 51 (в ред. ФЗ от 03.08.2018 N 340-ФЗ) в части жилых и садовых домов, строящихся, реконструируемых на садовых участках, применяется к жилым домам и строениям, строящимся и реконструируемым на дачных и садовых земельных участках.

КонсультантПлюс: примечание.

С 1 января 2019 года Федеральным законом от 29.07.2017 N 217-ФЗ в пункт 1 части 17 статьи 51 вносятся изменения.

1) строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек;

(в ред. Федеральных законов от 31.12.2005 N 210-ФЗ, от 03.08.2018 N 340-ФЗ)

1.1) строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства;

(п. 1.1 введен Федеральным законом от 03.08.2018 N 340-ФЗ)

2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства;

(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 342-ФЗ)

3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;

4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;

(в ред. Федерального закона от 31.12.2005 N 210-ФЗ)

4.1) капитального ремонта объектов капитального строительства;

(п. 4.1 введен Федеральным законом от 18.07.2011 N 243-ФЗ)

4.2) строительства, реконструкции буровых скважин, предусмотренных подготовленными, согласованными и утвержденными в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах техническим проектом разработки месторождений полезных ископаемых или иной проектной документацией на выполнение работ, связанных с пользованием участками недр;

(п. 4.2 введен Федеральным законом от 31.12.2014 N 533-ФЗ)

4.3) строительства, реконструкции посольств, консульств и представительств Российской Федерации за рубежом;

(п. 4.3 введен Федеральным законом от 03.08.2018 N 342-ФЗ)

4.4) строительства, реконструкции объектов, предназначенных для транспортировки природного газа под давлением до 0,6 мегапаскаля включительно;

(п. 4.4 введен Федеральным законом от 03.08.2018 N 330-ФЗ)

5) иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, нормативными правовыми актами Правительства Российской Федерации, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 341-ФЗ)

КонсультантПлюс: примечание.

С 1 января 2019 года Федеральным законом от 03.08.2018 N 342-ФЗ часть 18 статьи 51 излагается в новой редакции. См. текст в будущей редакции.

Далее, Вы упоминаете, что 20 лет назад "её там не стояло". Но, сегодня - 2018 г. И если отнять 20 лет, то получится 1998 г. А у неё договор с 2003 г. Так что, это вполне может быть. А жил там кто-то ранее с её разрешения. Подделать такие документы практически невозможно. Вы вправе сами заказать выписку по этому участку и строению - это открытые сведения. Из выписки Вы сможете узнать - кто является собственником земли, строений, на каком основании.

Если оплачен штраф, значит, всё таки, нарушения есть. Надо выяснить - что это за нарушения. Сделать это можно следующим образом:

Необходимо обратиться в любую проектную организацию, где заказать экспертное исследование на соответствие данного строения нормам действующего законодательства. Можно направить жалобы в прокуратуру, Роспотребнадзор, пожарную инспекцию (надзор), архитектуру. Но судя по ответу из администрации президента - архитектура не найдет нарушений. Они не заказывали экспертное заключение, а определили всё на глаз.

Если же Вы сможете получить заключение о нарушениях при строительстве, то вот тогда Вы вправе обратиться в суд в порядке ст. 222 ГК РФ.

Всего Вам самого доброго и удачного разрешения проблем.

Добрый день! Ответ на первый вопрос. Никакой фальсификации документов не было, исходя из того ответа, что вы получили. Срок договора аренды отсчитывается с момента его заключения с первым арендатором, когда новая соседка приобрела участок, произошла смена стороны в обязательстве, но дата начала аренды не поменялась, поэтому Росреестр, и другие структуры вам отвечают, что земля в аренде с 2003 года. Землю дали на 49 лет, поэтому заканчивается договор в 2052 году. Они просто не стали уточнять, что новая хозяйка стала арендатором с такого-то года, заключив соглашение о замене стороны в обязательстве.

Ответ на второй вопрос. Все зависит от тех формулировок, которые вы пишите в обращении в официальные структуры. Вы спросили, нужно ли разрешение на строительство, вам ответили, что с 04.08.2018 года - не нужно. Это правда. Действительно, законом 340-ФЗ от 03.08.2018 года введена ст. 51.1 в Градостроительный кодекса, в которой для начала строительства требуется уведомление администрации. В ответ застройщик получит уведомление о возможности размещения объекта на земельном участке. Никого разрешения на строительства не требуется в данном случае. Однако, конечно, для строительства жилого дома существуют требования, нормативы, ограничения и т.д., которые установлены Правилами землепользования и застройки города, градостроительными регламентами, СНИП, федеральными законами и т.д. О чем в ст. 51.1. ГрК РФ и говорится.

10. Уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке направляется застройщику только в случае, если:

1) указанные в уведомлении о планируемом строительстве параметры объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не соответствуют предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным настоящим Кодексом, другими федеральными законами и действующим на дату поступления уведомления о планируемом строительстве;

2) размещение указанных в уведомлении о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не допускается в соответствии с видами разрешенного использования земельного участка и (или) ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации и действующими на дату поступления уведомления о планируемом строительстве;

Третье. Вам стоит внимательнее разобраться в вопросах строительства жилых домов (требования к параметрам строительства, размещения на земельном участке и т.д), проверить по Правилам землепользования вашего МО установленные регламенты, и сформулировать конкретно, без эмоций, чем соседи нарушают ваши права, изложить в исковом заявлении, в требовании написать, что вы просите устранить и на каком основании, и обращаться в суд за восстановлением нарушенного права.

Удачи!