Может ли администрация отказать в выкупе земельного участка для строительства жилого дома?

Вопрос №17802822 из г. Уфа
опубликован 20.09.2020, 12:49

Question

Нашел земельный участок для строительства жилого дома (1 этажный), участок находится в аренде до 2059 года у физ лица, хочу оформить с физ лицом договор уступки права аренды участка, в дальнейшем построить дом и выкупить его у государства. Может ли администрация отказать в выкупе? (Так понимаю нужно читать договор аренды, допускает ли он выкуп вообще, или через какой-то срок). По выписке егрн (фгис): категория земель: Земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: Для ведения индивидуального садоводства. Особые отметки: Сведения о видах разрешенного использовании имеют статус «Актуальные незасвидетельствованные». Право (ограничение права, обременение объекта недвижимости) зарегистрировано на данный объект недвижимости с видами разрешенного использования
«Для иных видов жилой застройки». Раздел 4.1: Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации, 02.26.2.213, Постановление "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон" № 160 от 24.02.2009 (площадь 3 м 2). Общая площадь участка 15 соток.

Гумеров Камиль Ринатович · Accepted Answer

Согласно ч. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем). В соответствии с ч. 5 ст. 22 ЗК РФ дополнительно установлено, что арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.

На сегодняшний момент возведение и регистрация индивидуальных жилых домов на ЗУ с ВРИ - для садоводства допускается. Как изменится земельное и градостроительное предположить сложно. Направляйте в администрацию уведомление о планируемом строительстве и ждите согласования. Все охранные зоны и "пятно застройки" будут там указаны. Обязательно проверьте совпадают ли фактические границы ЗУ с кадастром.

Грачев Виктор Игоревич · Answer

Это не страшно скорее всего ЛЭП где то на границе.

Может ли администрация отказать в выкупе земельного участка для строительства жилого дома?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Юридические услуги в Уфа

Похожие вопросы

Ограничения по использованию земель для индивидуального жилищного строительства в населенных пунктах

Сведения о характеристиках земельного участка из выписки ЕГРН - доступ через смежный участок, актуальные разрешенные

Продажа земельного участка с несоответствующей информацией в ЕГРН - какие действия нужно предпринять перед покупкой?

Возможность строительства жилого дома на земельном участке с разрешенным использованием для производства сельскохозяйственной

Ограничения прав на земельный участок в связи со строительством электросетей - сведения из выписки в особых отметках.

Риски при покупке земельного участка с незасвидетельствованными видами разрешенного использования

Как оформить земельный участок с ограничением прав и какие типы домов разрешены для строительства?

Обременения в выписке на земельный участок под многоквартирным домом - последствия изъятия для собственников

Стоит ли рассматривать покупку земельного участка с особыми отметками в выписке ЕГРН? Что сделать, чтобы убрать эти отметки?

Статус Актуальные незасвидетельствованные в выписке ЕГРН на земельный участок - объяснение и значение

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59