Как оформить аренду после истечения срока действия договора - пролонгация или новый договор, требуется ли регистрация в Россерестре

Добрый день!

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Заключать какие-либо дополнительные соглашения для возобновления договора на неопределенный срок не требуется.

Поскольку договор аренды, заключенный (возобновленный) на неопределенный срок, не может считаться заключенным на срок не менее года, такой договор не подлежит государственной регистрации (п. 11 информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59).

От исполнения договора аренды недвижимости, заключенного на неопределенный срок, каждая из его сторон может отказаться в любое время, предупредив об этом другую сторону за три месяца, если иной срок для предупреждения не установлен законом или договором (п. 2 ст. 610 ГК РФ).

Добрый день!

В договоре может быть и не указано, что Вам как арендатору предоставляется право на заключение договора на новый срок. В договоре аренды может быть предусмотрено, что данное право арендатор не имеет. Если же такого указания нет, то действуют положения закона, согласно которым Вы можете требовать заключить с Вами договор аренды снова.

Согласно ч. 1 ст. 621 ГК РФ Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

Поскольку законом не предусмотрена регистрация договора аренды здания, сооружения, если срок аренды составляет менее года, то в Вашем случае это не требуется и для продления.