Проблемы с арендой офиса - Неверные данные в договоре и требование второй части залога

Здравствуйте!

Если имущество нажито в период брака, им может распоряжаться (в том числе сдавать в аренду) любой из супругов. Даже если помещение зарегистрировано на одного супруга, оно все равно считается совместной собственностью.

П. 2 ст. 253 Гражданского кодекса РФ: Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

В данном случае супруг мог заключать договор от своего имени. Если же в договоре он вообще не фигурирует, но подписывает его за свою супругу, возникают отношения представительства. При этом необходимо учитывать следующее.

П. 1 и 2 ст. 183 Гражданского кодекса РФ:

1. При отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку.

До одобрения сделки представляемым другая сторона путем заявления совершившему сделку лицу или представляемому вправе отказаться от нее в одностороннем порядке, за исключением случаев, если при совершении сделки она знала или должна была знать об отсутствии у совершающего сделку лица полномочий либо об их превышении.

2. Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения.

В данной ситуации очевидно, что супруга в качестве представляемого сделку одобрила. Более того, даже до такого одобрения Вы не могли бы в одностороннем порядке отказаться от договора, т.к. Вы должны были прочитать текст договора до подписания.

Физическое лицо может сдавать нежилое помещение в аренду без регистрации в качестве ИП, такого ограничения законом не предусмотрено.

Тот факт, что Вы помещением не пользуетесь, не освобождает Вас от обязанности уплачивать арендные платежи, если арендодатель возможность его использовать Вам предоставил.

Уплату денежной суммы супруга может потребовать, если это предусмотрено договором, т.к. договор действителен.

Отказаться от договора в одностороннем порядке Вы можете только по основаниям, предусмотренным договором.

Ст. 310 Гражданского кодекса РФ:

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.