Ситуация с подтоплением и городской канализацией в арендованном помещении - кто несет ответственность за убытки арендаторов?

Если они сами сняли устройство защитного отключения, то вина на них. И права требовать с Вас убытки (ст.15, 1064 ГК РФ) у них нет. Пошлите их в суд подавать исковое заявление. Они это сделают, руководствуясь ст.210 ГК РФ, т.к. бремя содержания имущества лежит на его собственнике. На претензию ответьте, что именно ими совершены виновные действия, которые привели к причинению им ущерба. В суде скорее всего будет назначена экспертиза, по результатам которой и будет определена вина в причинении ущерба.

Вопрос сложный мало информации, но если подадут в суд, то привлекайте в качестве соответчиков муниципалитет, который ответственен за городскуб канализацию.

ГПК РФ Статья 40. Участие в деле нескольких истцов или ответчиков

1. Иск может быть предъявлен в суд совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие).

2. Процессуальное соучастие допускается, если:

В случае невозможности рассмотрения дела без участия соответчика или соответчиков в связи с характером спорного правоотношения суд привлекает его или их к участию в деле по своей инициативе. После привлечения соответчика или соответчиков подготовка и рассмотрение дела производятся с самого начала.

Данное требование не обосновано. Арендаторы несли риск, снимая устройство защитного отключения электричества. В силу ст. 56 ГПК РФ стороны несут бремя доказывания своих доводов. Соответственно, если арендодатель утверждает, что ущерб произошел по вине арендодателя, то он обязан документально это доказать-соответствующей экспертизой.

Здравствуйте. Несправедливо, вред должен возмещать тот кто его причинил, а Вашей вины исходя из вопроса не усматривается. В суд их отправляйте, пусть там доказывают правомерность своих требований ст. 56 ГПК РФ. Согласно ст. 1064 ГК РФ

1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

2. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Здравствуйте.

В данном случае, арендатору необходимо доказать, что ущерб причинен по Вашей вине. В соответствии со ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии со ст.612 ГК РФ, арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

Вам же, при отстаивании своей позиции, необходимо ссылаться на следующее.

На основании ст.3 Федерального закона от 10.01.2002 г. № 7-ФЗ «Об охране окружающей среды» хозяйственная и иная деятельность органов государственной власти Российской Федерации, органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления, юридических и физических лиц, оказывающая воздействие на окружающую среду, должна осуществляться на основе принципов соблюдения права человека на благоприятную окружающую среду, обеспечение благоприятных условий жизнедеятельности человека.

Согласно п.9.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» не допускается захламление, загрязнение и затопление подвалов и технических подполий жилых зданий.

Необходимо выяснить, в чьем ведении находится участок канализационной сети от дома до магистральной линии. Именно на это предприятие водоснабжения и канализации, обслуживающее население, п.п. «в» п.3.2.5 Правил технической эксплуатации систем и сооружений коммунального водоснабжения и канализации, утвержденных Приказом Госстроя РФ № 168 от 30.12.1999 г. возложено выполнение текущих и капитальных ремонтов канализационных сетей. Бездействие этой организации повлекло за собой подтопление подвального помещения.

Арендатор же предъявляет требование о взыскании с вас компенсации за сгоревшие компьютеры. Данное требование не основано на законе. Согласно ст.616 ГК РФ, арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Для разрешения данного вопроса также имеет значение, составлялся ли акт о подтоплении, какая ответственность предусмотрена в случае аварии условиями договора аренды.

Здравствуйте, порядок использования арендуемого имущества, включая электро-сети, отключающие устройства и т.п. расположенные в арендуемом помещении, как правило регламентирован заключенным договором аренды нежилого помещения с учетом положений ст.ст.606-670 ГК РФ.Внимательно изучите заключенный договор, за такого рода самоуправные действия с арендатора можно взыскивать штрафные санкции в рамках договора.

Относительно затопления, из-за замусоренности городского коллектора, то вашей вины в этом нет.

Удачи Вам.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, это будет законно, если вы не приняли своевременно меры, по очистке колодцев и канализации. Только собственник несёт ответственность за свою собственность. Статья 210 ГК РФ. Бремя содержания имущества (действующая редакция)

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.