Продажа дома в общей долевой собственности - как обойти требования по сбору технических паспортов?

Это незаконное требование. .Не нужн оприносить технические паспорта от всех собственников. Надо предоставить документы о праве собственности, кадастровый паспорт, догвоор купли-продажи. Этого будет достаточно для сделки, ст.8.1, 454 ГК РФ.

Т.к. право не зарегистрировано, то скорее всего нотариус прав, но не видя документы, сложно сказать точно. Оптимальный вариант заключить договор дарения (ст.572 ГК РФ), т.к. в этом случае не нужно будет соблюдать преимущественное право покупки и меньше сложностей. Да, 13% ему придется заплатить одаряемому.

Дарственную можно сделать, но в любом случае она через ноатируса, тк. вопрос с долями. Но ст. 250 ГК РФ в этом случае не применима, т.к. не продаете. Налог платить надо только если дарит не близкий родственник.

Делайте даговор дарения по имеющимся документам, это быстрее, но соседу придется заплатить налог 13%.

ГК РФ Статья 572. Договор дарения

1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

Эдуард можете выдасть доверенность на право оформления недвижимости согласно ст. 185-185.1 ГК РФ, тогда он может действовать и иметь полномочия по оформлению.

Если вы продаёте дом, то доля в праве на общее имущество в таком случае следует судьбе этого дома, поэтому нотариус вам не нужен (по аналогии с продажей квартиры в МКД). Если же по документам вам принадлежит дом и доля на земельный участок, тогда нотариус нужен в любом случае.

Федеральным законом от 29 декабря 2015 года N 391-ФЗ предусмотрено нотариальное удостоверение для сделок:

- по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу;

В вашем случае действительно оформить договор дарения в порядке ст 572 ГК РФ, проблем с совладельцами не будет и с оформлением.

Уважаемый Эдуард г. Москва!

1)Продать жилой Дом с Земельным участком как Объект недвижимого имущества можно только в том случае, если Право собственности на них зарегистрировано в МФЦ, Регпалате Росреестра или БТИ (до 1998 г) субъекта РФ, что должно подтверждаться ВЫПИСКОЙ из Росреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.209 ГК РФ).

2)В вашем случае у Продавца должно быть отдельные документы на каждый Объект недвижимого имущества подтверждающие право собственности на них, а также:

а)документы на Земельный участок с Кадастровым паспортом и т.д.

б)документы на жилые и нежилые строения на данном земельном участке с Кадастровым и Техническим паспортами на них и т.д.

в)Межевой план Земельного участка с поворотными точками.

3) для совершения сделки необходимо подписание сторонами Договора купли-продажи, в котором должны быть прописаны все существенные условия договора, в частности:-Предмет договора с его характеристиками (земельный участок, дом и т.д.)-Цена договора;-Порядок и форма оплаты по договору;-Перечень документов, прилагаемых к договору и т.д.

4)если данное имущество является совместно нажитым супружеским имуществом, то потребуется ОБЯЗАТЕЛЬНО нотариально удостоверенное СОГЛАСИЕ супруга на Продажу - Покупку данного недвижимого имущества (ст.35 Семейного кодекса РФ).

Кроме того, Купить - Продать объект недвижимого имущества:

- по генеральной доверенности – НЕЛЬЗЯ;

- по расписке – НЕЛЬЗЯ!

- по садоводческой книжке – НЕЛЬЗЯ;

- МОЖНО только по Договору купли-продажи! (ст.454 ГК РФ)

Именно Договор купли-продажи является документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности на Покупателя в Росреестре РФ субъекта.

Также в настоящее время для Продажи ЗУ необходимо иметь Межевой план ЗУ с поворотными точками, а также Почтовый адрес Объекта продажи выданный Главархитектурой города.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 23.12.2018 г.