Незаконное приобретение земельного участка и возможность вернуть потраченные деньги

Question

Начну с самого начала. 2 года назад, брат моей знакомой купил (неприватизированный) участок земли 10 соток, у председателя правления снт, на территории садоводства! Кусок земли за 150 000 т. р это вообще законно? Договор у них был устный! Деньги он отдавал частями и так получилось что он отдал 130 000 т. р и погиб... спустя время его родная сестра, решила оформить участок на себя. На участок нет ни одного документа, председатель и его правая рука бухгалтер сказали, что она должна ещё 50 000 т. р и после этого она сможет начать оформление документов на приватизацию! Ей вся эта история не понравилась и она решила просто оставить участок! После чего она рассказала мне, я решил тоже поехать и поговорить, так как 130 000 т. р это не маленькие деньги. В ходе разговора я узнал что ПРЕДСЕДАТЕЛЬ И БУХГАЛТЕР... незаконно продают 2-3 участка в год, хорошая схема, получили деньги и отправили оформлять документы. А потом и не спросят!
Все было гладко пока не пришёл я! Пришлось сказать что я двоюродный брат, и начал задавать вопросы! За что нужно платить ещё 50 000 т. р! Можно ли забрать обратно деньги! Мне сказали их нет. На все деньги купили песок и подсыпали дорогу, звучит правдиво. Я прошу чеки их нет накладных тоже! Значит и песка не было.
А что самое интересное, я все записал на диктофон.
У меня два вопроса:
 1.можно получить обратно деньги? Участок больше той семье не нужен 
Как дальше быть? После того как я рассказал что всё записывал, меня больше не пускают. И говорят что я плохой человек.

Моисеев Владимир Николаевич · Accepted Answer

Уважаемый Женя г. С-Петербург!

Купить-Продать Земельный участок по Договору купли-продажи можно только у его Собственника (ст.209 ГК РФ), если:

- ЗУ присвоен кадастровый номер;

- на ЗУ имеется Кадастровый паспорт;

- на ЗУ имеется Межевой план с указанными на нём поворотными точками;

- на ЗУ зарегистрировано Право собственности в Росреестре или БТИ субъекта РФ и данное право подтверждается ВЫПИСКОЙ из Реестра прав, а НЕ только Свидетельством о праве собственности.

Кроме того, Купить - Продать Земельный участок:

- по нотариальной доверенности – НЕЛЬЗЯ;

- по садоводческой (членской) книжке – НЕЛЬЗЯ;

- МОЖНО только по Договору купли-продажи! (ст.160 ГК РФ)

Поэтому исходя из выше изложенного имеются ВСЕ основания утверждать, что данные действия Председателя СНТ являются НЕ законными.

Подпадают под нормы Уголовного кодекса РФ.

Удачи вам Владимир Николаевич

г. Уфа 23.12.2018 г.

Удалено · Answer

С оборотом земельных участков нужно быть предельно осторожным. Это Вам на будущее.
В СНТ должны были оформить членскую книжку на земельный участок и должно быть решение общего собрания о принятии Вас в члены товарищества.
Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ (ред. от 03.07.2016)
"О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" почитайте.

Мне скренне жаль вашего друга. 
Я с такими схемами сталкивался. 
Обратитесь в полицию с записью, правда потерпевший умер. 
Может по факту возбудят о мошенничестве.
Всего доброго.

Гаврилова Анна Юрьевна · Answer

Неприватизированный участок купить невозможно. Он принадлежит государству. Тем более что и бесплатно приватизировать его уже невозможно так как правом приватизации обладают члены СНТ вступившие в СНТ до 2002 г. Правление СНТ не продает, а принимает в члены задним числом и оформляют приватизацию. 
Если нет никаких документов то и доказать практически невозможно. Лучше было бы договориться полюбовно, возможно приватизировать участок да и продать его. 
А то так деньги вряд ли получите.

Незаконное приобретение земельного участка и возможность вернуть потраченные деньги

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Юридические услуги в Санкт-Петербург

Похожие вопросы

Правомерны ли действия председателя об уплате ежегодных и целевых взносов за неиспользованный садовый участок?

Законно ли оформление участка через выкуп у СНТ, если все взносы оплачены?

Как реализовать право на приватизацию участка, находящегося за пределами садоводства?

Проблемы с приватизацией участка в садоводстве - задержка документов и требования нового председателя.

В 2015 году приобретение участка в СНТ от председателя - законность сделки и возможность утраты в случае изменения руководства

Сложности с оформлением зеленки на дачный участок после переоформления на меня-сына

А сейчас выяснилось (со сменой председателя), что участок уже имеет собственника с 1993 года.

Как приватизировать садоводческий участок и защитить свои права в случае изменений в организации садоводства?

Владелец земельного участка столкнулся с неожиданными требованиями после переоценки и прирезки участка

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59