Прорыв крана на батарее привел к потопу на 5-ом этаже хрущевки - ищем справедливость и защиту в суде

Здравствуйте, Екатерина!

Скорее всего соседи будут предъявлять претензии именно к вам, поэтому Вам нужно будет грамотно на них отвечать. Далее последуют судебные иски, на которые Вам также нужно будет представлять свои возражения в письменной форме. Вину будет определять суд.

Сейчас Вы можете действовать на опережение и написать претензию в свою управляющую компанию, ведь причина прорыва клапана может быть самой разной.

(ст.ст. 15, 1064 ГК РФ)

Здравствуйте Екатерина.

1.Если радиатор присоединён к трубопроводу без кранов и является одним целым с системой отопления, то относится к общедомовому имуществу.

Согласно п.5 Правил содержания общего имущества, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы вместе со стояками и ответвлениями от них до первого отключающего устройства, ОДПУ, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, механического, электрического, санитарно-технического и прочего оборудования, расположенного на этих сетях.

2.Радиаторы отопления, установленные в квартирах собственников помещений в МКД, имеющие отключающие устройства на ответвлениях от стояков внутридомовой отопительной системы, которые обслуживают только одну квартиру и могут быть демонтированы собственником после получения разрешения на переустройство жилого помещения (ст.26 ЖК РФ), не входят в состав общего имущества в МКД.

Таким образом, в первом случае ответственность будет нести УК, а во втором случае собственник помещения.

Если вина УК, обращайтесь в суд с требованием о взыскании ущерба. Необходимо будет сделать оценку ущерба, а также приложить акт, (или иной документ) подтверждающий порыв.

Ужасная ситуация. Вам необходимо делать экспертизу о причине прорыва крана, и как уже верно указали - смотреть где он расположен, то есть относится ли к общему имуществу или нет. Если не относится - плохи дела.