Спор о необходимости оплаты превышения фактической площади при переуступке доли - правовые основания и перспективы судебных разбирательств

В июле 2011 г. заключен договор переуступки доли с юридическим лицом Х который в свою очередь в марте 2011 г. заключил ДДУ с Застройщиком. Оплата Х по ДДУ к моменту заключения договора переуступки произведена полностью, что подтверждено письмом от Застройщика. Оплата мною по договору переуступки также произведена полностью, что подтверждено платежными документами. Дом в октябре 2011 г. введен в эксплуатацию. Мною в ноябре 2011 г. подписан Акт приема-передачи с Застройщиком, где одним из пунктов значится, что все расчеты с Застройщиком произведены в полном объеме и претензий по оплате стороны друг к другу не имеют.

В декабре 2011 г. от Застройщика в мой адрес приходит извещение, в котором он требует в 30-ти дневный срок оплатить излишние метры, выявленные в результате измерений, проведенных Ростехинвентаризацией в феврале 2011 г.

В праве ли я не оплачивать превышение фактической площади над проектной, если:

- по тексту обоих договоров оплате подлежит общая площадь и нигде не упоминается, что она включает в себя площадь лоджии. Сравнивая значения общих площадей по договорам и экспликации БТИ превышений метража нет. Оно появляется при учете 0,5 площади лоджии;

- на момент заключения как ДДУ, так и Договора переуступки Застройщик обладал информацией о фактической площади объекта недвижимости и не поставил покупателей в известность.

Какие действия вправе предпринять в отношении меня Застройщик (взыскание, расторжение договора) и каковы мои перспективы в рамках возможных судебных разбирательств?